详情描述

一、关于房屋质量鉴定标准是什么
我国法律法规以及相关政策规定商品房屋质量鉴定标准有以下几点：
(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;
(二)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;
(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;
(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
二、什么情况需要进行房屋质量安全检测?
当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：
(一)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;
(二)房屋过设计使用年限需继续使用的;
(三)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;
(四)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;
(五)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。

危险房屋质量检测鉴定

 2.1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

 2.2构件单位

 2.2.1基础

 a、独立柱基以一根柱的单个基础为单位；

 b、条形基础以一个自然间的单面长度为单位；

 c、满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

 2.2.2墙以一层高、一个自然间的一面为单位；

 2.2.3柱以一层高、一根为单位；

 2.2.4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

 2.2.5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；

 2.2.6屋架以一榀为单位。

 2.3.1地基、基础

 2.3.1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

 2.3.2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

 2.3.3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

 2.4钢筋混凝土结构构件。

 2.4.1柱、墙

 2.4.1.1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。

 2.4.1.2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

 2.4.1.3柱、墙产生倾斜，其倾斜量过高度的1/100。

 2.4.1.4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

 2.4.2梁、板

 2.4.2.1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

 2.4.2.2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

 2.4.2.3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

 2.4.2.4捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。

 2.4.2.5预制板下面产生明显的竖向裂缝。

 2.4.2.6各种梁、板产生过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

 2.4.2.7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。

 2.4.2.8预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

信息由用户自行发布，采用请谨慎，我们鼓励您当面交易。 加固之家网只为传递信息，我们不做任何双方证明，也不承担任何法律责任。 信息转载，请标明来源于http://www.jiaguhome.com/info-71227.html