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要确保房屋的使用安全，合理延长 使用寿命，应从抓好建设前期的设计、 建设中的施工质量管理和房屋建成后使 用过程中的管理等多方面入手。

1 、加强设计和施工质量管理 工程设计质量，是决定工程质量的 关键。它体现了项目的质量目标及使用 价值，是建筑工程实现的基础，是工程质量体系的内在核心。管好建设前期的 设计工作是把好建设工程质量的 关。保证设计质量是提高砖混结构房屋 工程质量的重要环节，要加强对项目勘 察设计单位资质和个人的执业资格情况、勘察设计合同及其他涉及勘察设计 市场管理等内容的监督管理，严格设计 审查制度，确保勘察设计图的质量，杜 绝和减少因施工图设计的错误而发生安 全质量事故。要将设计工作始终贯穿于建设的全过程，设计人员应跟踪工程施 工的进展情况，参与结构的中间验收。 严格把关，如果发现问题，及时补救。 建设管理机构要严格工程施工资质审查 和招投标制度，严把原材料质量关，坚持跟踪检查、综合验收。将工程建设监 理落实到建设项目前期阶段、建设项目 勘察设计阶段、施工准备阶段、建设施 工阶段和竣工验收阶段。

2 、重视房屋安全使用管理和维护 合理的建筑维修能够有效延长房屋的 使用寿命，房屋安全使用管理直接关系 到人民群众生命财产安全。本次排查发现，部分砖混结构房屋在使用15 年以上 时，就出现了需修缮的问题，大多数服 役期大于25 年的房屋都有维修要求。 由于砖混结构房屋具有现存量大、 服役期长和受损情况复杂等特点，可以 通过定期检测、评估等手段，对房屋的使用功能做出修缮判断。砖混结构房屋 的结构部分可在5 年左右检查一次，主 要观测结构的变形、沉降、开裂、腐 蚀等情况，进行防渗补漏、补强防腐。

工业厂房真的很需要安全鉴定！

一、厂房安全可靠性鉴定，应符合下列要求：

1、在下列情况下，应进行可靠性鉴定；

1）达到设计使用年限拟继续使用时；

2）用途或使用环境改变时；

3）进行改造或增容、改建或扩建时；

4）遭受灾害或事故时；

5）存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

2、在下列情况下，宜进行可靠性鉴定：

1）使用维护中需要进行常规检测鉴定时；

2）需要进行全面、大规模维修时；

3）其他需要掌握结构可靠性水平时。

3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定：

1）结构进行维修改造有专门要求时；

2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；

3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；

4）结构存在明显振动影响时；

5）结构需要长期监测时；

6）结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。 

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