房屋安全鉴定机构在接受到委托方的房屋安全鉴定任务后，对房屋进行初始调查，摸清房屋的历史和现状，按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定员的鉴定人员承担鉴定工作;

房屋安全鉴定员向委托方调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录;收集房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料;

通过现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状进行检查，对建筑结构尺寸，配筋，结构布置，基础形式等进行了仔细的勘测，必要时抽取部份混凝土构件芯样送专业检测单位检测混凝土强度，同时有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算;

然后根据现场勘查资料及计算机数据，复算的资料分析整理汇列成文字图表，结合相关规范出具检测结果。对检测结果的描述要准确具体。对被鉴定的房屋进行分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议。

1、房屋安全排查

房屋安全排查(完损)是指出于安全使用要求，需要了解房屋的结构状况及安全性，包括对房屋有无倾斜，墙体有无裂缝、基础有无沉降等等情况进行排查。房屋安全排查(完损)主要针对的业务类型是房屋完损检测。

2、房屋改造 (报建过审批&办产证&环境评估)

房屋改造是指房屋拟进行大修、改造或增容、改建(包括但不限于加层、插层等)或扩建、整体迁移等需要改变房屋的使用用途、使用条件、使用要求。

房屋改造类的客户需求又可以分为两类：变使用用途 & 过审批&环境评估。

3、客户的房屋改变使用用途之后往往会对房屋的承载能力有所担心，这时候根据房子的年限及规模来选择相应的检测业务：若房子是新房子(5年左右)，则选择改变用途后的结构分析;若房子是老房子(5年以上)，则选择房屋安全性检测;若房子是单个门面(商场等)，则选择局部荷载验证。还有一类客户的需求是房屋改造需要过审批，包括房屋改造之前的报建和办产证、环境评估，分别选择房屋抗震性能检测、局部承载力验证。

4、周边施工导致房屋损伤

周边施工导致房屋损伤是指周边施工(包括基坑开挖、造地铁、修公路等)引起周边房屋出现损伤(包括裂缝、倾斜、沉降等)。

周边施工导致房屋损伤的客户需求分为两种情况，一种是已经施工完成，房屋出现裂缝、沉降等，这时候选择房屋完损检测;另一种是在施工过程中房屋持续出现裂缝或者裂缝有扩大趋势，且沉降不稳定，则应选择房屋损坏趋势检测。

5、施工质量问题

施工质量问题是指房子交付前后出现房屋漏水、裂缝、露筋等情况。

施工质量问题一般分为两种情况：新建建筑客户与施工方的纠纷& 已有建筑在使用过程中出现漏水、裂缝等情况。前者采用房屋质量检测，后者根据实际需求分为房屋完损检测和房屋漏水检测。

6、房屋漏水

房屋漏水有两种情况，一种是解决问题类，要求检测方找出具体的原因，并给出具体的解决方案;另外一种是纠纷类，包括施工质量以及别人家的水渗漏到自己家，前者业务类型待明确，后者采用房屋漏水检测。

7、承重结构破坏(承重墙、梁)

承重结构破坏会引起房屋结构体系的改变，导致房屋的安全性不足，从而破坏房屋。承重结构破坏分为加固设计、加固施工、检测三种类型。加固设计主要的业务类型是结构出图;检测分为修复前检测和修复后检测，前者采用结构认定检测，后者采用承重结构修复检测。

8、结构咨询报告(含图纸盖章)

结构加固设计、设计参数、荷载取值、计算模型、计算结果、配筋息、构造做法等内容，提出结构设计和结构优化方案，提供设计图纸盖章服务。

力墙往往会被大家所忽视，但是剪力墙对于建筑物整体而言，剪力墙所起到的诸多作用也是其他类型的墙

体结构所无法媲美的。剪力墙是什么?剪力墙是能够防止结构剪切破坏的一种墙体构造。剪力墙一般都是

使用钢筋和混凝土这两种基础的建筑材料建造而成，当剪力墙长期投入使用之后，也是容易出现一系列的

质量问题的。在对剪力墙结构加固维护时，我们需要在剪力墙施工环节重点把握哪几个施工原则呢?接下

来的时间，大家就来一起关注和了解下吧。

一、环保性原则

在对剪力墙进行加固施工时，在结构加固的补强期间，会使用到较多加固的材料。不管是使用了哪一种材

料加固剪力墙，在施工期间我们都需要注意做到环保性施工，注意材料节约使用的同时，也要减少施工垃

圾的产生。

二、可行性原则

在开展剪力墙加固工作之前，施工单位会根据剪力墙当下实际存在的质量问题制定出合适的加固方案，大

家在制定施工加固方案前，需要知晓剪力墙当下具体存在的问题都有什么?后期在设计加固方案时，也能

确保zui终制定出的加固方案的可行性是达标的。

三、针对性原则

在处理剪力墙的质量问题时，不管选择使用的是哪一种加固方法，我们都需要做到一点，就是选择的加固

方法在施工时能够针对性的解决剪力墙的损伤问题。有些剪力墙经过检测过后，大家会发现，这类剪力墙

存在的问题并不多，在对此类剪力墙进行加固维护时，并不是说可以掉以轻心，综合而言，不管剪力墙当

下所存在的问题是大是小?我们都需要找对方法，对剪力墙进行针对性的加固维护施工。

四、经济性原则

对于多数的客户而言，他们在签约施工单位之前，都会和施工单位谈好加固费用。为了在施工环节不会产

生额外的费用开支，现在施工单位承接了剪力墙加固工程之后，他们都会按照施工规范和已经制定好的施

工加固方案进行精准性施工，并且在施工时也会时刻关注加固的材料节约使用工作，同时，也会时刻监管

施工师傅们所完成的日加固工程量的总量是否能够达到施工规划的要求?如果这两点都能保证的话，也能

做到经济性施工。

五、时效性原则

有些客户要求施工单位加急完成剪力墙加固工程，所以此时施工单位承接了这类对施工周期要求较为严格

的加固工程之后，施工师傅们需要重点把握时效性原则，确保能够在客户要求的时间节点内完工。

六、社会性原则

在开展剪力墙加固维护工作时，由于在施工期间会使用到大型的加固设备，从而会产生噪音，为了尽量减

少施工期间对周边市民造成的影响，在施工时需要合理规划和安排施工时间，尽量降低施工时对周边市民

的生产和生活所带来的不良影响。