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房屋鉴定公司办理建筑物抗震检测鉴定报告怎么收费

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发布时间:2018-04-22 23:24   浏览量:822次

  • 类 别 :建筑加固设计  地基基础加固  
  • 联 系 人:张先生

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详情描述

首先房屋所有权人是房屋使用安全责任人,有义务对房屋安全负责。如果房屋出现了下列的情形,房屋使用安全责任人,大部分就是屋主,应当委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。

(一)房屋地基基础或者主体结构有明显下沉、倾斜、变形、腐蚀现象的;

(二)房屋超过设计使用年限继续使用的;

(三)因台风、暴雨等自然灾害或者火灾、爆炸等事故灾难造成房屋损坏的;

(四)房屋幕墙的面板、连接构件或者局部墙面出现异常变形、脱落、爆裂现象的;

(五)其他可能危害房屋使用安全的情形。

房屋鉴定主要包括抗震性能鉴定、房屋安全鉴定、损坏趋势鉴定、完损鉴定等。

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1.房屋抗震鉴定

对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测,并通过结构计算分析,判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。

检测内容:

1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需测绘);

2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

3)房屋主要结构材料强度的检测;

4)房屋损伤状况的检测;

5)房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析;

6)不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;

7)房屋结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算);

8)对可能存在的问题提出处理建议。

2.房屋安全鉴定

与抗震性能鉴定的区别是,安全鉴定有时可以不考虑抗震性能。

检测内容

1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需进行测绘);

2)房屋主要结构材料强度的检测;

3)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

4)房屋损伤状况检测;

5)房屋改造方案及使用荷载的调查分析;

6)房屋结构安全性的分析与评定(考虑和不考虑地震作用下承载力验算);

7)对存在的问题提出处理建议。

3.房屋损坏趋势鉴定

通过监测判断房屋的损坏趋势,是一个监测和综合判断的过程。

检测内容

1)房屋建筑结构情况的调查(结构体系、及沉降缝等);

2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

3)房屋损伤情况的检测(针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响);

4)相邻工程概况的调查(是否符合规范的要求);

5)分析房屋变形敏感部位,布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值(相邻工程施工前);

6)提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值;

7)对存在的问题提出处理建议。

4.完损鉴定

通过观察房屋的损伤情况,判断房屋的完损。有点像中医的望闻问切,通过观察,判断你的病情

检测内容

1)损伤检测;

2)变形检测,包括倾斜、沉降。

5.房屋结构和功能改变检测

对现有房屋结构、材料强度等检测,判断改造后是否符合安全使用要求。

检测内容

1)调查房屋建造信息资料;

2)调查房屋的历史沿革;

3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

5)检查测量房屋的倾斜和相对不均匀沉降;

6)对存在的问题提出处理建议。

6.灾后安全鉴定

房屋受水灾、火灾及地震等灾害后,对房屋受损后的结构状况进行计算分析。

检测内容

1)确定灾害的程度,如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等;

2)检测房屋损伤情况;

3)检测房屋结构体系状况;

4)对存在的问题提出处理建议。

7.优秀历史建筑评估检测

从历史保护的角度,对建筑进行检测评估。

检测内容

1)房屋历史沿革及修缮历史情况的调查;

2)房屋建筑结构情况的检测与复核;

3)房屋建筑特色及重点保护部位的调查(从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料);

4)房屋主要结构材料强度的检测;

5)房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测;

6)房屋的完损状况检测(重点保护部位及其他部位);

7)房屋修缮方案及未来使用荷载的调查;

8)房屋结构安全性的分析与评定;

9)房屋结构抗震性能鉴定;

10)对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。

记者看到,该平台在梅州市住建局官网“行业服务”点击第三条进入,新的界面中点击“通知公告”第七条可以查到鉴定机构的联系人和电话,一目了然。

随后,记者来到了其中一家房屋鉴定机构,负责人表示平时鉴定的房屋面积不大,基本上按户收费,一户大约3000元。

市住建局工作人员解释,主管部门收到危房报告并经过核实,会向房屋使用安全责任人发出《危险房屋限期治理通知书》,要求按期治理。

另外,为了保障他人安全,当房屋出现安全隐患危及相邻的人时,相邻人也可以要求“屋主”委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。

抗震设防分类

按《建筑工程抗震设防分类标准》的规定,中小学的教学用房、学生宿舍和食堂,抗震设防类别不应低于重点设防类(乙类)。

抗震验算时,应不低于本地区抗震设防烈度确定其地震作用。

校舍的后续使用年限

现有校舍应根据实际需要和可能,按下列规定选择后续使用年限:

1)在20世纪70年代及以前建造经耐久性鉴定可继续使用的现有校舍,其后续使用年限不应少于30年;在20世纪80年代建造的现有校舍,宜采用40年或更长,且不得少于30年。

2)在20世纪90年代建造的现有校舍,后续使用年限不宜少于40年。

3)在2001年以后建造的现有校舍,后续使用年限宜采用50年。

4)后续使用年限30年的校舍简称A类校舍;后续使用年限40年的校舍简称B类;后续使用年限50年的校舍简称C类。


抗震加固

3.1 中小学校舍的抗震加固流程

建造抗震鉴定——加固方案选定——加固施工图设计——施工图审查——施工——竣工验收

3.2 建筑抗震加固

1)现有校舍抗震加固前,应收集现有校舍的设计图纸、计算书、详细的岩土工程勘察报告、竣工验收等原始资料。

2)调查校舍现在与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况,发现相关的非抗震缺陷和是否存在局部损伤,并对现有校舍的缺陷损伤进行专门分析,抗震加固时一并处理。

3)鉴定时对现有校舍进行必要的检测。对于砌体校舍,房屋的高度和层数、抗震墙的厚度和间距、墙体实际达到的砂浆强度等级和砌筑质量、墙体交接处的连接以及女儿墙、楼梯间等易引起倒塌伤人的部位重点检测。

4)根据各类校舍结构的特点、结构布置、构造和抗震承载力等现状条件,按《建筑抗震鉴定标准》采用的逐级鉴定方法,进行综合抗震能力分析。

5)对现有校舍整体抗震性能应作出评价,对符合抗震鉴定要求的校舍应说明其后续使用年限;对不符合抗震鉴定要求的校舍提出相应的抗震减灾对策和处理建议,并给出抗震鉴定报告。抗震鉴定报告应明确现有建筑的后续使用年限。加固方案及对加固设计的相关要求。

3.3加固设计

1. 加固设计原则

1)加固方案应根据抗震鉴定结果经综合分析后确定,分别采用房屋整体加固、区段加固或构件加固,加强校舍的整体性、改善构件的收录状况、提高综合抗震能力。

2)加固或新增构件的布置,应消除或减少不利因素,防止局部加强导致结构刚度或强度突变。

3)新增构件和原构件之间应有可靠连接,新增的抗震墙、柱等竖向构件应有可靠基础。

4)当结构加固费用占同类新建工程费用的70%以上时,宜拆除重建。

2. 加固方案选定

1)加固方案宜结合维修改造,改善使用功能并注意美观,并宜结合原结构的具体特点和技术经济条件的分析,采用新技术新材料。

2)不规则的现有校舍,宜使加固后的结构质量分布较均匀、刚度较对称。

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