民宅基础加固扶正这笔不少的费用该从何而来？
- 发布时间：2017-07-18 15:03:14
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- 出处：加固之家
- 作者：小柯
话说人最怕的就是生病，现在的人很有保险意识，懂得给自己买保险以备不时之需。可房子也有生病的时候你可知道？很少人会为自己家的房子购上一份财产险。或者还没来得及购保险，房子就已经基础不稳，出现沉降和倾斜了。根据国家对危房的鉴定标准，凡倾斜角度超过房屋总高的1%，则鉴定为危楼。这个时候怎么办呢？修好它吧，一笔不小的费用从何而来？不修它吧，危楼对周围住户产生威胁时政府就会强拆，除了损失了房子不说，还得掏一笔不小的拆除费？这对一个固定资产就只有一座民宅的普通百姓来说，基础加固纠偏的费用还真的是动则要银行抵押贷款才行。我们建筑公司遇见过不少这样的例子了。
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图1：该别墅位于潮州枫溪镇，地基深度达50多米，总加固费用达60万，加固费用等同原房屋造价。
那么哪些地区的房子基础加固纠偏的费用是比较高的呢？
通常，民房加固房屋是使用压桩断柱的纠偏方法。这种方法需要获得房屋长宽高尺寸、柱子的条数等数据，最重要的是地质勘探报告。这是决定房屋基础加固价格的重要决定因素。基础加固的价格就是通过以上数据来综合分析，根据图纸计算出承重，确定加桩的位置，根据地质报告确定桩深，按目前市场价格，多数采用压钢管桩的方法，市面上压钢管桩的价格大约为410元/米（包工包料）。因此，房屋基础加固的费用主要看地基的深度。排除房屋的其他特定因素，桩深决定了基础加固的总费用。
目前来说，广州及周边的个别城市，如增城、佛山、江门等地区加固费用都是相对比较低的。海南省加固费用相对也不高。这些地质深度一般都在10-20米之间。费用较高的属广州南沙区、潮州、珠海、中山、深圳等地。地质深度约可达40-70米。这样加固起来费用就很昂贵了。
图2：某工程的基础加固现场。
之所以出现房屋下沉，有房屋自身或周围外力的影响因素。但地基的深度无法改变，如要让房屋切实有效地进行加固必须采用压桩或钻桩的方式。而钻桩的价格就更高了，无特殊需要一般不建议采用。
因此，一座民宅的基础加固纠偏费用动则几十万以上。或进行加固或进行拆除，这就要看房屋自身的价值以及房屋的倾斜程度。通过观察沉降与倾斜的速度，及市场估值从而判定有无加固的需要。当房屋出现比较危急的情况时，已经严重至无法居住时，我们无法从经济能力去决定要不要对房子进行施救。只能或者抢救或者拆除。也不能随意采用灌浆的省钱方法，要知道通过填下混凝土，怎么可能顶起一座房子的重量呢？
可见房屋的基础有多重要，如人的根基，要从年轻时就开始保养了。莫要等到出现问题再去解决。
