业主代表表示，此前曾与火炬区质监站及开发商、承建商、设计院等进行三方协商会议，现场已敲定聘请第三方机构进行检测。对此，火炬区住建部回应称由于事权没下放，目前已由市负责协调跟进，但至今仍没有回应。

陈先生是该小区2幢的业主，他表示，自己是通过业主QQ群中发现楼盘有裂缝。“当时没想太多，估计是一两户的事情，我还抱有侥幸心理。”10月11日上午9点半，他到达销售中心了解情况，其间他申请看房，但却被告知“没有钥匙”，“直到下午3点才让我看房。”

他首先查看了自己的房子，发现房子如同部分业主所说的出现了裂缝。“在主人房靠飘窗的楼板角上发现有一道裂缝，地面还有注胶的痕迹”，他认为，这是属于贯穿性裂缝。除了楼板裂缝外，他还发现自己飘窗的窗台边缘上有打钉和注胶的痕迹。除了自己家出现裂缝，他表示还跟其余业主查看其余单位，发现能进入查看的每一户都有裂缝。“越看越多，心里有点怕了”，他表示，自己去过的2幢、4幢和8幢都有这样的情况，其中8幢已经被修复完毕，听部分业主反映3幢也有类似的情况，出现裂缝的户数“至少有20户以上”。“如果是结构性裂缝，那就麻烦了。”从事装修行业的陈先生认为，这些裂缝都是结构性裂缝，即便开发商主动进行修复，每年都有继续开裂的可能。他希望能够退房，即便不能退房，也根据现场的情况做房屋折价赔偿处理。

于是在11日当日，他们与开发商进行了沟通。“当时开发商也承认在8月份的时候发现有裂缝，还说会与我们继续沟通。”陈先生表示。此外，他告诉记者，合同上通知是9月30日前房，但到了约定的收房时间却没有收到任何书面、、邮件、电话的正式通知，直到现在为止，也没有就收楼日期进行合理解释。

2栋的业主谢女士来自茂名，60多岁的她表示，因为喜欢中山的环境，加上自己身体不好，所以选择把自己茂名老家的房子卖掉，与女儿一起在领秀城买了两套房。“但我万万想不到会出现裂缝。”她表示。就在10月11日，由于迟迟没有收到收楼通知，她想去现场看看房子，当时并没有意识到房子出现问题。“我是后来从现场一些业主发的图片才知道房屋有裂缝，但当时出于对开发商的信任，认为房子应该没有问题。”但后来有部分业主拿到房屋钥匙，她跟过去看，才发现不少房屋有裂缝。“我只看了2幢，从12楼一路看到1楼，只要能看到的都去看了，都有裂缝。”她表示，自己当时看到有约16户出现裂缝，而且均无一例外地在主卧室靠飘窗的角落出现裂缝。为了了解房屋裂缝的原因，曾是物理老师的谢女士通过各种渠道了解裂缝的成因。“开发商说是温度裂缝，但我查过，只有内外温度超过25摄氏度才会出现大规模的温度裂缝，但从建设期间的温度、湿度来观察，都没有达到形成温度裂缝的条件。”她还分析，目前开裂主要集中在所有房屋单元的主卧室楼板角上，估计有可能是桩基沉降让柱梁产生了对角线方向的外作用力，使得楼板角撕裂造成了现在看到的楼板角斜45度角的开裂。

2栋业主李先生告诉记者，他所看到的情况与谢女士、陈先生等业主的情况相近，还质疑开发商企图隐瞒实情。“我是在9月15日买的房子，当时先交了弟一笔首付款，在10月11日的时候，才交第二笔首付款。”他称，就在交第二笔首付款当日自己在现场看到有多个业主在售楼部现场，自己的老婆去问销售人员“这是在干什么”时，被告知是“业主在搞活动”。“实际上他们是在维权，我们当时没有详细去问。”后来有业主告诉他们房子出现裂缝，他们此时已经把首付款交齐。随后他们跟随现场的业主去看房子情况，如陈先生和谢女士所说的，所见的房子均出现了裂缝。“当时很怕，就赶紧看自己的房子怎样，没想到也裂了。”他表示，现场除了出现楼板裂缝外，还发现墙壁出现了两道近3米长的纵向修补痕迹：“上面也是裂缝，但是已经被水泥覆盖，看不到裂缝了，但依旧能看到痕迹。”看完房当日，他就立刻填写《业主意见反馈表》提出自己对裂缝的质疑，但却一直没有回复，而自己一度签过的退房申请也没有回复。“现在看来，蕞担心是桩基组处理不当产生了不均匀沉降，这个问题会延伸到结构上，一般沉降的稳定期需要3年，但再严重的话估计很不乐观。”从事建筑行业的李先生担忧地表示。

有业主表示，虽然裂缝得到了修补，但并不代表修复就算完成。“8幢是蕞早完成修复的，我在修复后去看又有新的裂缝。”也在从事楼盘开发工作的梅先生表示，自己自从知道楼房出现裂缝，没有太放在心上。“出现一两条裂缝那是正常的，这是建筑行业的通病，一般是(楼房)养护没做好，但是我是从7楼一路看到21楼，每一层都出现了开裂的情况，这已经不是建筑通病能解释了。”他表示，当他弟一次看到8幢现场时，8幢已经修复完毕，只剩下一些修复痕迹。

在10月18日，他再次去现场看自己房屋的情况，发现现场又出现新的裂缝。“这些裂缝都是肉眼能看见的，天花板只是重新刷了一层薄薄的白色腻子，所以一裂就看到了。”他表示，在与开发商沟通时，对方称8月份发现80%的裂缝，10月份发现20%，“这不是证实房屋继续开裂吗?我咨询过我所在的公司工程部人员，认为不安全，不敢入住。

实际上像这样的事情已经发生了不少，但是蕞后大多数人都是吃了个哑巴亏，由于各种原因事情不了了之，可能辛苦赚钱买的房子就这么废了，这样的事情同样也是在提醒着我们，在买房之前做好房屋质量检测，避免被一些不良开发商乘虚而入，导致财产的损失。

一、住宅现浇混凝土楼板裂缝的类型

1.纵向裂缝：即沿建筑物纵向方向的裂缝，出现在板下皮居多，个别上下贯通。

2.横向裂缝：即在跨中1/3范围内，沿建筑物横向方向的裂缝，出现在板下皮居多，个别上下贯通。

3.角部裂缝：在房间的四角出现的斜裂缝，板上皮居多。

4.不规则裂缝：分布及走向均无规则的裂缝。

5.楼板根部的横向裂缝：距支座在30cm内产生的裂缝，位于板上皮。

6.顺着预埋电线管方向产生的裂缝。

二、楼板产生裂缝的原因

1.设计方面

1.1设计结构时安全储备偏小，配筋不足或截面较小，使梁板成型后刚度差，整体挠度偏大，引起板四角裂缝。

1.2设计板厚不够，又不做挠度验算，整体挠度偏大，引起板四角裂缝。

1.3房屋较长时未设置伸缩缝，在薄弱环节产生收缩裂缝。(美国混凝土学会的资料认为混凝土有干缩和温度变形两种，干缩变形每30.48m约收缩19mm.温度变化引起的变形为，37℃的温度变化每30.48m收缩或延长19mm左右。国内有人认为40m长的楼板因硬化凝固产生的纵向收缩量为8—20mm.)

1.4基础设计处理不当，引起不均匀沉降，使上部结构产生附加应力，导致楼板裂缝。

1.5楼板双向受力，按单向板配筋，引起裂缝。

2.商品混凝土原因

2.1水灰比大，水泥用量大。

2.2缓凝剂用量过大，在未凝固前石子下沉，产生沉缩裂缝，常发生在梁板交接处。

2.3砂石质量不好，级配不好，含泥量大，含粉量大。

3.施工原因

3.1养护不到位，强制性规范要求混凝土养护要苫盖并浇水，现在大多数不苫盖，浇水也不能经常性湿润。

3.2施工速度过快，上荷早，特别是砖混住宅楼板，前一天浇筑完楼板，第二天即上砖、走车，造成早期混凝土受损。

3.3冬时期间受冻。

3.4拆模过早或模板支撑系统刚度不够。

3.5混凝土表面浮浆过厚，表面强度不够。

3.6施工时楼板混凝土盖筋被踩弯、踩倒，保护层过厚，承载力下降。

三、防止楼板混凝土裂缝的措施

1.设计方面

1.1在使用小直径钢筋的情况下，适当提高配筋率，可提高混凝土的极限拉伸应变。

1.2角部负筋双向配置，单向板也四面均配置负筋。

1.3在相同配筋率的情况下，采用直径较小的钢筋，缩小钢筋间距，可提高现浇板的抗裂能力。

2.施工方面

2.1现浇楼板尝试设置伸缩缝，伸缩缝的间距可取14m左右或住宅楼一个单元的纵向长度，设在楼板支座处，缝宽10mm，中间加软体材料，混凝土断而筋不断。

2.2钢筋绑扎时间距均匀，负筋位置不变，浇筑混凝土时设置马道，不踩负筋。

2.3采用平板振捣器，两次抹压交活，第二次抹压在终凝前进行。

2.4在预埋电线管下加钢丝网，预埋管尽量顺着受力钢筋的方向布置。

2.5采用覆盖加浇水的方法养护，覆盖并浇水是强制性规范的要求，目前我们大多只浇水，不覆盖，浇的水干后不能及时补充，养护期内不能混凝土处于连续湿润状态，达不到应有的养护效果。

2.6混凝土达不到1.2MPa不得上人，不过早拆模，或采用早拆体系，拆模后保持竖向支撑。

3.搅拌站方面

3.1按设计的坍落度生产，到现场发现离析现象要进行二次搅拌。

3.2水泥、砂石质量，配合比科学合理。

3.3减缩剂不久将面市，混凝土中掺入减缩剂后可减少收缩裂缝。

四、楼板混凝土裂缝处理

4.1裂缝宽度小于0.3mm的可采用6202胶泥等封闭。

4.2裂缝宽度大于0.3mm进行化学灌浆处理，做法如下：

(1)凿缝：沿裂缝进行剔凿，根据开裂情况凿出宽、深各15～20mm的V型槽。

(2)埋设灌浆管：沿裂缝方向每隔50cm钻孔一处，埋设灌浆嘴，用胶固定住。

(3)封闭裂缝：用结构胶骑缝反复刮实，同时封闭周围裂缝及分支裂缝。

(4)吹气试压：补封漏气部位。

(5)灌浆：配制灌浆液注入灌浆器，由空压机加压0.2MPa，从一端灌浆嘴起进行灌浆，一般从邻近灌浆嘴溢出灌浆液后停止灌浆，并封闭灌浆嘴，依次进行下次灌浆。

(6)拆嘴，封闭灌浆嘴。