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影响建筑工程质量的因素可归纳为勘察、设计、施工、使用、周围环境和管理等六大类，其中使用因素是指用户擅自改变结构、超载等不当行为;管理因素是指建设单位或监理单位在监督管理方面的失职行为。在分析因果关系时，要避免受外界影响、先人为主。一般采用“怀疑法”，即不轻易排除每一个可能的因素，根据已有的科学理论和实验结果进行梳理，分析它们之间的相关性。当某一损伤现象由多种原因引起时，有时要分清各自的相关性是相当困难的，因为各因素相互作用的机理尚不清楚，也缺乏相关的技术标准。本着原因分析为责任认定服务的宗旨，分析重点可放在不同责任方的原因类别上，而避免陷入科学依据不充分的主观推断之中，降低鉴定结论的科学性。当质量纠纷发生在商品房开发产商和购房者之间时，前三类因素的责任方都在开发商，因而可不细分规划、勘察、设计、施工原因。

　根据《房屋质量检测规程》规定，一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测：　　1.房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化;　　2.出于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性;　　3.外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工：深基坑开挖);　　4.房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;　　5.房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;　　6.对房屋质量状况有异议;　　7.出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;　　8.房屋超过设计使用的界限。　　为防止隧道、桩基、开挖深基坑等工程施工对临近房屋造成不利影响，办法特别规定建设单位应在开工前采取相应措施，制定工程防护预案，并在施工期间自行或委托第三方机构对相应房屋进行跟踪监测。

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