1.1第1阶段施工前检测(楼房拆除前)

(1)调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，测绘必要的建筑平面图;调查小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。

(2)调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱环节。

(3)检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测量不少于2次，取其平均值作为监测初始值。

(4)检测并记录两幢楼的完损状况，采用描绘、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状，分析评估建筑的完损等级及抗变形能力，并布置裂缝监测点。

(5)调查施工进度安排等，分析施工可能对房屋造成的影响。

(6)提交施工前检测报告。

1.2第2阶段施工过程中的复测(楼房拆除过程中)

主要跟基坑开挖深度有关，本工程基坑开挖过程监测结合拆除方案，

(1)复核检测建筑房屋沉降、倾斜变形情况。

(2)复核建筑的裂缝与损坏情况。

(3)比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。

(4)提交过程检测与监测中间数据。

5.3第3阶段施工完毕后的复测

(1)复核检测小区道路、围墙及建筑房屋沉降、倾斜变形情况。

(2)复核建筑的裂缝与损坏情况。

(3)比较相关裂缝、房屋变形的发展情况。

(4)分析相邻工程施工对建筑的影响程度。

(5)结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处理措施建议。

(6)提交检测与监测总结报告。

1.3检测方法及手段：周边房屋质量检测结构完损状况的检测

查明并提供周边建筑物的平面位置、结构形式、材料类型、基础及桩基资料、建筑概况、用途、层数、修建年代等资料。对周边房屋质量检测结构构件的开裂、钢筋锈蚀、混凝土剥落、砖墙的开裂和风化等损伤情况进行的检查，主要工作内容有：砖墙开裂情况的检测、混凝土构件开裂情况的检测等。采用文字、图表、照片等方法，详细记录房屋建筑构件损坏部位、范围和程度，记录并布置裂缝监测点。以便与地下工程施工完成后的房屋检测成果进行对比，指出发生变化的部位及变化情况。

(1)砖墙开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，绘制各构件裂缝走向及宽度分布图;

(2)混凝土构件开裂情况的检测：裂缝用裂缝宽度观测仪或裂缝宽度标尺测量，并详细记录;

通过以上损伤状况的检测，详细记录周边各房屋的损伤情况、损伤部位和损伤范围，整理绘制房屋损伤分布示意图。根据次与终检测绘制损伤分布示意图，分析房屋损伤发展趋势。

房屋安全鉴定

在进行房屋安全鉴定程序中，建筑物被划分为构件、子单元和鉴定单元叁个部分。构件是指梁、板、柱、砖墙、剪力墙等单个构件；子单元是指把一幢建筑物（结构体系）划分为地基基础、上部结构和围护结构这叁个子单元，也可以指一种构件集，如某层柱、某层梁等；鉴定单元是指一幢结构的房子，（有伸缩缝、搞震缝等情况应视为分开的鉴定单元）。

房屋安全鉴定

在确定进行房屋安全鉴定中，房屋安全鉴定员首先要对建筑物进行详细调查，包括：建筑物使用条件和环境调查；建筑物使用历史调查和建筑物质量现状调查。

建筑物使用历史调查是调查建筑物本身是否存在质量问题，如材料强度是否符合要求，砌体的高厚比能否达到要求，承载力有无达到使用要求等，这需要房屋安全鉴定员通过检测验算手段获取；另一方面，建筑物结构体系、构造措施等是否达到设计要求和本身存在的损坏、变形，需要通过现场检查和测量取得，调查项目可根据房屋安全鉴定目的定制，关键是采用何种鉴定检测方式确保调查结果的准确性。必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算，将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。

房屋安全鉴定

房屋安全鉴定员通过对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行分析，综合评定，根据国家现行规范标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015或《房屋完损等级标准》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。