(1)搜集房屋原有相关资料，如房屋建筑图、结构竣工图;没有图纸情况下进行建筑与结构测绘;

(2)房屋倾斜测试。初步确定测试房屋四个角点，每个角点两个方向。采用经纬仪棱线投射法测量角点的倾斜情况;

(3)房屋不均匀沉降测试：在房屋内选取具有代表性的高差点(如楼面、地面等)，通过水准仪测量房屋内的不均匀沉降发展情况;

(4)房屋建筑完损状况检查：检查点数：普查;

(5)房屋结构完损状况检查。注意检查房屋结构的损伤、开裂、变形、扭曲等情况。

(6)结构材料检测测试：表面硬度法检测钢材强度。为尽可能的减少对钢网架造成损伤，采用无损伤的表面硬度法，用里氏硬度计对钢结构强度进行检测。此方法在检测中，由于仪器简单、使用方便、基本无损害而得到广泛运用。

(7)钢结构焊缝缺陷：

(8)调查结构原始设计;

(9)对结构建立计算模型，按照结构目前的结构状态进行结构分析计算，分析结构安全性;

(10)综合以上计算分析结果，提出结构安全性能检测结论，并提出相应的处理意见及建议;

(11)出具房屋安全性检测鉴定报告。

玻璃幕墙专项检查的主要工作内容包括：

(1)开启门窗安全质量状况：开启门窗金属构件锈蚀、断裂、变形、松动和损坏脱落等。

(2)结构胶(密封胶)和密封条安全质量状况：结构胶、密封胶和密封条老化、龟裂、气泡和脱落等。

(3)玻璃安全质量状况：玻璃破损，中空玻璃起雾、结露和霉变等。

(4)受力构件安全质量状况：玻璃幕墙受力构件变形、错位、松动、损坏，防腐涂层锈蚀等。

(5)雨水渗漏影响安全质量状况：存在不同程度雨水渗漏的。

检查依据

(1)《上海市建筑幕墙管理办法》(上海市人民政府令 2011 年第 77 号);

(2)《关于开展本市既有玻璃幕墙建筑专项检查整治工作的通知》(沪建交联〔2011〕763 号);

(3)《玻璃幕墙安全性能检测评估技术规程》(DG/TJ08-803-2005);

(4)《铝合金结构设计规范》(GB50429-2007);

(5)《玻璃幕墙工程技术规范》(JGJ102-2003);

(6)《玻璃幕墙工程质量检验标准》(JGJ/T 139-2001);

(7)《硅酮建筑密封胶》(GB/T14683-2003);

(8)《建筑用硅硐结构密封胶》(GB16776-2005);

(9)《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ 113-2009);

玻璃幕墙，根据现场专项检查结果，提出以下处理意见及建议：

(1)建议对幕墙脱落的密封胶条进行维修，防止造成室内渗水。

(2)建议对渗水处上部横梁、立柱重新打密封胶。

(3)建议对损坏的开启窗五金件进行维修或更换处理。

(4)建议对幕墙玻璃面板破裂处进行及时更换处理。

(5)定期做好维护和检查工作，发现问题及时处理。