农村住房安全性鉴定技术导则

第*一*条 为规范农村住房安全性鉴定程序和方法，为农村危房改造提供可靠依据，对《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》修订后形成本导则。

第*二*条 本导则适用于一、二层既有农村住房的安全性鉴定，主要包括房屋危险程度鉴定及防灾措施鉴定。

三层及以上农村住房，可参照现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292)、《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023)进行鉴定。

第*三*条 农村住房的安全性鉴定，以定性判断为主。根据房屋主要构件的危险程度和影响范围评定其危险程度等级，结合防灾措施鉴定对房屋的基本安全作出评估。鉴定以现场检查为主，并结合入户访谈、走访建筑工匠等方式了解建造和使用情况。

第*四*条 危险房屋(以下简称危房)指部分承重构件被鉴定为危险构件，或结构已严重损坏、处于危险状态，局部或整体不能满足安全使用要求的房屋;危房以幢为鉴定单位，通常为主要居住房屋。

第*五*条 农村住房安全性鉴定应由具有专业知识或经培训合格，并有一定工作经验的技术人员进行。

作为许昌有资质危旧房屋检测鉴定技术服务中心，河南明达检测鉴定工程限公司专门从事各种私人/工业/国家公共建筑检测鉴定的许昌检测鉴定机构,提供许昌危旧房屋质量安全检测鉴定,建筑结构检测鉴定,抗震鉴定,厂房检测鉴定,危旧房屋改造排查鉴定评估等相关业务。还在玉环市、博爱县、淅川县、文峰区、西湖区、睢县、宜阳县、永嘉县红旗区、长垣县、山城区、石龙区、汝州市、巩义市等地区都有开展我们的鉴定和加固业务。

出现下列情况应进行房屋安全鉴定：

1、其房体上放置闲置物、高耸物或者悬挂物等，强行拆改房屋结构、明显加大房屋承重力， 例如在楼顶设置巨大广告牌、楼层增加水池、机房加重型设备等，应由具有相应资质等级的房屋设计单位提出策划方案，再由房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件，如何进行加固等。

2、严重破损的房屋不建议装饰装修。若有必要进行装饰装修的，有必要先进行房屋安全鉴定，并制定房屋加固方案，证明达到居住安全条件后，才能部署装饰装修。

3、若非住宅房屋装修涉及拆改房屋整体结构、加大房屋载荷的方案，应由具有相应资质等级的房屋设计单位提出设计方案，方可进行施工。

4、房屋改造为生产经营用房或公共娱乐场所的情况，经营者应找房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

5、发生自然灾害或者人为安全事故危及房屋稳定的，房屋所有人都应及时向房屋鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑项目或者有地下建筑物项目、桩基项目和构筑物项目等工程，建设单位有必要在项目开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区附近房屋进行房屋安全鉴定，并按照给出的安全保护措施进行项目施工。