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广东方十检测鉴定加固有限公司拥有先进、齐全的房屋检测仪器和检测专用设备以及钢筋、水泥、混凝土、基桩等多个配套的检测实验室，专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建筑和工业厂房检测，受影响建筑物的安全性评估以及灾后检测等，具有保证第三方公正性的承诺和措施，能够独立、公正地进行各项房屋检测评估及相关技术服务，具体业务范围包括：房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测以及综合检测和其它类型房屋检测鉴定等。我们奉行“以质量立足，靠服务取胜”的经营理念，坚持“科学、公正、准确、满意”的质量方针，为保证房屋的质量和安全竭诚工作。
结构承载力验算(1)墙体受压承载力及高厚比验算 建筑的结构承载力验算结果表明，该建筑物首层部分承重墙体受压承载力不满足计算要求，二层极少数墙体受压承载力不满足计算要求，且二层承重墙体、屋面结构及屋面使用功能均未进行改造。详细验算结果见附件3，部分墙体受压承载力验算结果见表10。建筑的高厚比验算结果表明，首层和二层墙体高厚比基本满足规范要求。(2)墙体抗震承载力验算 依据《建筑抗震鉴定标准》GB建筑的墙体抗震承载力验算结果表明，该建筑物首层少数承重墙体抗震承载力不满足计算要求，二层承重墙体抗震承载力满足计算要求。详细验算结果见附件3，部分墙体验算结果见表11。(3)混凝土梁承载力验算 该建筑物原使用功能为教学楼，现拟改造为办公楼，根据委托方提供的装修图纸表明，该建筑物屋面结构、屋面使用功能及装修荷载均未发生明显变化，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB中4.1.5条，不怀疑其屋面结构可靠性不足。对该建筑物的二层混凝土梁进行承载力验算，建筑的结构承载力验算结果表明，在轴线1-3×B-C、35-37×B-C处，由于二层增加了墙体荷载和板面装修荷载，二层部分混凝土梁的承载力不满足计算要求，
将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，如果你麻痹大意，收了楼，到时小问题可能变成大问题。 验房主要是了解房屋的质量问题，让开发商进行整改，而验房过程中常见问题有以下几点： 问题一：阳台露钢筋、露网 影响：露钢筋，后期处理不好会存在渗漏风险;露网，后期装修会存在开裂和空鼓风险。 问题二：下水管漏水、下水管堵塞 影响：影响使用功能、橱柜长期不干，易滋生细菌、泡坏橱柜板。下水管堵塞、无法使用。 问题三：插座缺漏电保护、插座相零线接错 影响：线接触不良可导致缺漏电保护现象，此现象可导致电不能形成回路、以及电器发生漏电情况不能及时断电，家庭用电安全存在隐患。
问题四：强电箱开关标签错乱、缺标签 影响：影响使用功能，如有用电施工，标签容易误导开关，存在一定安全隐患。 问题五：墙体空鼓 影响：空鼓处容易受昼夜、四季温差影响扩大空鼓面积，或出现裂纹，严重的甚至脱落。 问题六：入户门缺门扇、把手，铝合金门框门框缺锁扣。
影响：门失去本身的防盗功能盗功能，全屋的防盗系统的防盗系统如同虚设如同虚设，影响使用与安全影响使用与安全。
问题七：墙面裂纹。 影响：墙面开裂大部分是由于墙体的于墙体的水泥出现裂缝或是腻子收缩或是新旧墙搭接处出现裂缝，或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂。 问题八：墙面不平整、不垂直;阴阳角不方正偏差过大。 影响：墙面不平整垂直，在后期整改修补难度较大，且影响后期墙砖铺贴和门框、木地板的安装。 问题九：起砂。 影响：水泥砂浆混合比强度不够，影响使用寿命，热涨冷缩可能导致砂浆批荡层脱落。 问题十：阳台天花水迹、窗边顶部渗水。 影响：导致墙面天花板发霉起泡;墙体长期受潮，可令墙身腻子发霉脱落，增加室内空气湿度，影响木质家具使用寿命。
房屋检测鉴定根据实际需要选择下列工作内容：1)详细研究相关文件资料。2)详细调查结构上的作用和环境中的不利因素，以及它们在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或作用效应。3)检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤，包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。4)检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形，当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。5)调查和测量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查，也可补充勘察或进行现场荷载试验。6)检测结构材料的实际性能和构件的几何参数，必要时通过荷载试验检验结构或构件的实际性能。我公司拥有专业的检测鉴定人员，有专门针对厂房楼面承重能力评估的工程师，对各类大型机器设备重量、参数及支点摆放较为了解，可为各类工业生产提供楼面承重能力数据，确保厂房安全使用。
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