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依安县房屋安全检测鉴定部门

关于房屋检测鉴定的相关知识，大家都有所了解吗？希望以下的12问12答能给大家解惑答疑。

　　1、什么叫既有房屋？ 指已完成建设程序，竣工一年后并投入正常使用的房屋。不包括在建、新建工程的房屋和存在质量遗留问题的房屋。 2、为什么房屋安全鉴定以幢为鉴定单位？ 因为房屋结构系一个整体，而鉴定就是对房屋的结构安全进行鉴别和判定，因此房屋安全鉴定必须以幢为鉴定单位。 3、什么叫危险房屋？ 指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 4、申请房屋安全鉴定的对象有哪些？ 有五类：私房业主及其代理人、委托人；房屋使用人；公房及自管房业主单位；其他责任人；房屋安全管理部门或行政单位、司法部门等。 5、房屋安全鉴定的办理时限是多长？ 手续完备者，自受理鉴定申请之日起10个工作日内完成；特殊、复杂或需进行相关检测的项目视具体情况确定。 6、房屋会“衰老”吗？ 房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。 7、什么原因会引起房屋损坏衰老？

　　(1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；

　　(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

　　(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

　　(4)地质因素——特种地基土体；

　　(5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；

　　(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）。 8、哪些房屋需作安全鉴定？ (1)达到一定的使用年限，有老化迹象；

　　(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

　　(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

　　(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；

　　(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；

　　(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。 9、什么样的房屋是危房？ 《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 10、哪些是房屋的异常迹象？ 概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。 11、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？ 《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类： A：完好房 ；B：基本完好房；C：一般损坏房； D：严重损坏房；E：危险房。 12、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？ 《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级：A级——非危险房；B级——危险点房；C级——局部危险房； D级——整幢危险房。

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