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溧阳市房屋安全检测鉴定单位-办理房屋检测鉴定报告

什么样的房屋是危房？

对经鉴定结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

2019年8月29日今日头条新信息，据溧阳市房屋检测公司技术部透露

我们公司持有建设部颁发的综合甲级勘察书。主要从事房屋检测,工程勘察,工程测量,水文地质,岩土工程的设计和施工以及抽芯检桩等业务。 成立以来,每年均完成勘察项目二百多项。其中九龙海关29层综合楼岩土工程勘察,龙口水库坝基帷幕灌浆,东方半岛花园地基处理等多项岩土工程勘察和岩土工程治理工程获部级和市级奖。已通过国家ISO9001：2000标准认证。

业务承接: 工程检测监测，学校安全检测鉴定 房屋质量检测，钢结构工程检测，特种设备检测，桥梁，桩基检测，建筑质量检测，房屋事故安全鉴定，房屋安全评估，房屋防地震检测，危房检测等检测。民房办理房产证，需要办理整栋房屋安全检测并出具检测鉴定报告。

房屋在使用一段时间后就会通过一定的检测手段，现场随机测得各构件的实际强度，并通过科学的统计方法推定出强度值，根据房屋的实际使用情况(使用荷载)和实际尺寸用计算机建模计算，根据房屋本身的抗力和外界作用效力的比评价各鉴定单元的等级，然后综合给出房屋的安全评级。

经鉴定为危险房屋的，根据房屋情况采取以下处理方式？

（一）根据住建部《城市危险房屋管理规定》，对经鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：

1、观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；

2、处理使用。适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋；

3、停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；

4、整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

（二）根据南通市《关于进一步做好市区危房解危工作的意见》（通政办发〔2015〕167号），危房解危工作实行属地管理，危房解危主要有加固、翻修、搬迁三种方式，具体解危方式应根据房屋的危险等级并结合城市规划，由属地政府予以确定。

1、加固。经鉴定为C级危房以及有加固价值的D级危房，主要采取维修加固措施。加固须由具有相应资质的设计单位进行设计、出具审查合格的施工图，并选择具有相应资质的施工单位、监理单位，方可实施危房加固。

2、翻修。由房屋产权人（或房屋实际管理人）自愿申请，符合规划和相关法律法规的可以批准翻修。对批准翻修的房屋，属产权人个人独立产权的或产权人共有产权及单位产权人的，均可委托有资质的单位进行设计、施工。

3、搬迁。经鉴定为D级危房且无加固修缮价值必须立即整体拆除的危险房屋，属地政府应当督促房屋产权人（或房屋实际管理人）立即停止使用并负责迁出使用人。

房屋质量鉴定的注意事项：

1、什么情况下可申请房屋安全鉴定?

(1)在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

(2)严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

(3)非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

(4)原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

(5)因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

(6)兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

2、房屋质量鉴定要找什么机构?

房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构，建议咨询建筑工程质量监督部门。

依据相关法规，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。

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