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汕头市房屋安全检测鉴定中心

2019年8月14日今日头条新信息，据汕头市房屋检测公司技术部透露

当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命，设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。我公司是知名的房屋质量检测鉴定的机构，房屋鉴定报告全国有效，具有法律效力。在什么条件下可申请房屋安全检测鉴定呢？在房屋建筑上设置物。一般地将搁置物或者悬挂物的属于拆改房屋结构，明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置，严重损坏的房屋一般不得装饰装修。

⒈鉴定程序本次房屋危险性鉴定按下列程序进行

　　⑴受理委托根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；⑵初始调查收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；⑶检测调查对房屋现状进行现场检测；⑷鉴定评级对调查、查勘、检测的数据资料进行分析，综合评定，确定其危险等级；⑸出具报告。

　　⒉评级标准房屋危险性鉴定

　⒈地基基础现场检测建筑物周边地面未见明显开裂和沉陷现象，但上部墙体存在明显开裂现象，墙体存在较大倾斜。地基基础危险性等级根据上部结构反应情况间接评为d级。 2.上部承重结构

　　⑴本工程上部结构采用砖墙承重，屋面板采用混凝土板。所检横墙与纵墙交接处、房屋四角均未设置构造柱，不符合规范要求，结构整体性较差。

　　⑵实测墙体da倾斜率为，部分所检测点倾斜率超过标准规定的危险点评判标准的要求；

　　⑶承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重。

　　⑷部分围护墙体与楼板连接不可靠。

　　⑸圈梁钢筋锈蚀，混凝土开裂、楼板开裂，渗水受潮。根据以上检测鉴定结果，该房屋上部结构存在较多危险点，显著影响房屋整体性，其危险性鉴定等级评定为d级。

　　⒊围护结构该房屋承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重；屋盖多处板底混凝土开裂，出现渗水、发霉，围护结构危险性等级评定为d级。

　　⒋房屋危险性综合评级根据地基基础、上部承重结构及围护结构的危险性鉴定等级，本工程危险性鉴定等级综合评定为D级，其承重结构承载力已不能正常使用要求，房屋整体出现险情，属整体危险房屋，必须立即采取措施。

　　危房鉴定评级规定

　　一、 危房安全鉴定等级划分

　　A 级结构承载力能正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

　　B 级结构承载力基本能正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本正常使用要求。

　　C 级部分承重结构承载力不能正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D 级承重结构承载力已不能正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　11、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 8-2007）；，12、《混凝土强度检验评定标准》（GBJ 107-87）；，13、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)(2011版)；，14、《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T -2008）；，15、《数据的统计处理和解释正态样本异常值的判断和处理》（GB/T4883）；，16、《超声回弹综合法检测混凝土抗压强度技术规程》（CECS02:2005）；，17、《既有建筑物结构安全性检测鉴定技术标准》（DBJ/T）；。

　　⑷综合考虑构件安全性等级、结构侧向位移等级以及结构整体性等级，上部承重结构子单元安全性等级评定为Bu级，⒊围护系统承重部分子单元安全性评级 各层填充墙体未见明显裂缝，门窗等工作状态正常，外墙与屋面未见明显渗漏，围护结构工作状态未见异常。室外散水工作状态正常，综合考虑上部承重结构子单元的安全性等级评定结果。围护系统承重部分安全性等级均评定为Bu级，⒋鉴定单元安全性评级根据地基基础、上部承重结构、围护结构各子单元安全性等级评定结果。本工程结构安全性等级评定为Bsu级，可房屋加盖的安全要求，房屋抗震安全鉴定受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响。

　二、危房安全鉴定构件危险性鉴定

　　（一）、地基部分有下列现象之一者应视为危房

　　1、地基沉降速度连续2个月大于2mm ∕月。2、上部墙体沉降裂缝宽大于10mm 。3、房屋局部倾斜率大于1%。4、地基产生滑移，水平位移量大于10mm 。5、基础老化、腐蚀，结构倾斜、位移、裂缝、扭曲。

　　（二）砌体有下列现象之一者应视为危房1、受压墙柱没受力方向产生缝宽大于2 mm ，缝长超过层高1∕2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1∕3的多条竖向裂缝。2、受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化，有效截面削弱达1∕4以上。3、梁或屋架端部的墙体产生多条竖向裂缝，或缝宽超过1mm 。4、墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于 mm 。5、墙体倾斜率大于，或相邻砌体连接处断裂成通缝。6、石砌墙（或土墙）高厚比单层小于14，二层小于12，且墙体自由长度大于6 m ，墙体的偏 1

　　心距达墙厚的1∕6。

　　（三）危房安全鉴定木结构有下列现象之一者应视为危房1、承载力小于作用效应90%。2、主梁产生大于跨度∕120的挠度，或受拉区伴有严重的材质缺陷。

　　3、屋架产生大于跨度∕120的挠度，且顶部或端接点产生腐朽或劈裂，檩条入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓。4、存在任何心腐缺陷的木质构件。5、瓦房寿命大于30年。

　　（四）危房安全鉴定砼构件有下列现象之一者应视为危房1、梁板裂缝宽大于1 mm ，支座附近产生剪切斜缝，缝宽大于 mm。2、预应力板端部松散露筋，长度达主筋直径100倍以上。3、柱、墙侧向变形，其极限值大于高度∕250，或大于30 mm 。4、屋架下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm 。5、压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈饰。

　　或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级。其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建。甚至拆除。那么就将《危险房屋鉴定标准》里的等级划分给大家详细列出来，供大家参考，当大家遇到自己房屋有安全性问题的时候请勿轻视。二、房屋安全性鉴定分为A、B、C、D四个等级——房屋的安全性鉴定主要有两类一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，（1）正常使用情况下的房屋安全鉴定是在房屋只承受常规的活荷载（使用荷载、风载、雪载）和固定荷载（房屋结构自重）作用的情况下。

　　五、填写初步调查表。初步调查表的格式宜符合本标准附录一的要求；。六、制定详细调查计划，确定必要的实测、试验和分析等的工作大纲，详细调查应包括下列内容，一、结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造的检查；。二、地基基础的检查，必要时要开挖检查或进行试验；，三、结构上的作用、作用效应及作用效应的组合的调查分析。必要时进行实测统计；，四、结构材料性能和几何参数的检测与分析、结构构件的计算分析、现场实测，必要时进行结构检验；，以及相应专业— 砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构和地基与基础等专业基础理论，《危险房屋鉴定标准》突出了危险点（单个构件的破坏）的概念。

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