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麻城市房屋安全检测鉴定单位

2019年8月1日今日头条新信息，据麻城市房屋检测公司技术部透露

我公司主要从事工程质量安全检测、鉴定、评估；混凝土结构检测、砌体结构检测、钢结构检测、地基基础检测、桥梁隧道工程检测；工程测量；工程结构可靠性、安全性、抗震性鉴定；既有建（构）筑物增层、改扩建、装修及危旧房屋的检测鉴定；钢结构结构质量检测；工程司法鉴定；改扩建方案可行性研究论证与安全评价；抗震减灾与灾后鉴定的技术研究与服务；工程结构计算分析、加固设计、加固施工开展“五无”工程质量安全性检测鉴定，是对历史无规划、无资质设计、无报建、无资质施工、无质量监督的房屋工程进行技术检测鉴定，为顺利办理房产证提供捷径。

房屋检测鉴定内容和方法对该建筑进行的外观质量普查；采用回法检测承重墙体砖强度；采用贯入法检测承重墙体砌筑砂浆强度；采用回法检测柱梁的混凝土强度；检测承重墙体厚度；检测钢筋混凝土构件的截面尺寸；检测楼板厚度；采用磁感仪检测混凝土结构构件的钢筋配置情况；检测建筑的整体连接构造；根据验算结果及规范对。检测仪器ZC型测砖回仪CABRⅢ-JZH-；SJY型贯入仪CABRⅢ-JGS-；ZC型混凝土回房屋在的使用中，由于自然老化随意拆改房屋超重使用相邻建筑工地施工等因素影响，都会造成房屋出现损坏，尤其是在房屋超过其规定的使用年限后，房屋的结构在承载。

对于使用功能发生改变的房屋检测，有以下几方面需要注意：

1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况。平面布置和构件尺寸我们可以很容易地测量出来，我们重点关注地应该是结构的实际配筋情况。我们可以与业主交流，了解该部分的实际做法和配筋。我们还应该通过破损检测的方法，抽查部分构件的钢筋直径和数量，以验证业主所说的是否属实。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平。以上这些基本素材可以为我们后面的安全性分析提供依据。

2、要对实际结构做详细的安全性分析。私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计计算，从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为规避这样的结构风险，对实际结构进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的实际结构定性，出出来的报告也更有说服力。

3、要注明结构计算的条件。没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，满足抗震规范要求的，而改造后的房屋往往是不满足抗震要求的，尽管目前在使用的过程中没有出现什么问题。我们一定要在报告中明确指出目前的计算分析是不考虑地震作用的，避免承担不必要的结构风险。

4、要明确结构计算的内容。除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。

5、要明确计算的依据。业主报验的图纸往往与实际的图纸一致，为规避风险，我们应明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应在报告中写明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来复核的。

6、和业主沟通，如实告知结构复核结果，在不违背我们房屋检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。

7、报告中要明确包含以上所提的各条内容。按这样的要求来编写报告，报告就显得比较丰富，有力有据，有结论，而且规避了我们的结构风险。在报告的最后，还应该把我们计算所依据的结构图纸也附上去，这样就有效地避免报验图纸和实际图纸不一致的情况。

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