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房屋安全检测鉴定报告怎么办理

怎么办理房屋安全鉴定报告呢?

这就需要委托有房屋检测鉴定资质的公司进行办理，鉴定公司需要到现场检测鉴定并且出具公平、公正的房屋安全鉴定报告书。

一、房屋安全鉴定备案的予以批准的条件

1.房屋安全鉴定对象应为竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。

2.经市政府常务会议或市政府会议纪要同意补办相关手续的(不受第(一)条条件的限制)。

3.涉及房屋建筑拆除、改建、扩建、加层或改变建筑物外立面、房屋使用性质的。

如果是以上情况的业主，加固之家建议应委托专业的房屋安全鉴定机构办理房屋安全鉴定报告，依法经市规划行政主管部门批准，如改建、扩建如超出批准用地红线范围的，还应当经市国土行政主管部门批准。

二、房屋安全鉴定备案审批程序：

1.委托房屋安全鉴定机构对房屋进行房屋安全鉴定，并出具房屋安全鉴定报告

2.将房屋安全鉴定报告书等证明材料递交至市规划行政主管部门。

3.对符合要求的，自受理之日起7个工作日内完成备案，对不符合备案要求的需澄清、补充的有关情况或文件，或对相关内容进行调整。

三、房屋安全鉴定检测流程：

1.进行初步调查，成立房屋安全鉴定小组。

2.根据收集房屋的地质勘察报告、图纸和工程验收文件等原始资料，必要时进行工程地质勘察。

3.房屋鉴定员检查记录房屋建筑基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

4.调查分析房屋结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

5.根据国家现行规范标准，采用相应的逐级鉴定方法，进行房屋安全使用性评定。

每个地区的政策是不一样的，所以办理备案流程也是不一样的，具体地区办理流程可以咨询当地相关部门。

本公司检测业务主要包括：

民用建筑、工业建筑、公共建筑结构检测鉴定（安全性、耐久性、可靠性检测鉴定，改造、加层等检测鉴定，抗震鉴定等）；桥梁检测鉴定；灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构检测鉴定；古建筑检测鉴定；工程质量检测鉴定（混凝土强度、钢筋保护层厚度等）；结构安全监测等。本公司在重要建筑物的房屋质量检测及安全性鉴定、抗震鉴定、厂房安全检测、钢结构检测、桥梁检测鉴定、古建筑检测鉴定、危房鉴定等方面积累了丰富的经验，为客户提供国家权威部门的出具的检测报告。

房屋检测鉴定的内容涵盖了很多建筑工程质量检测的内容，但主要的检测鉴定有以下几点内容

房屋损伤检测：

检测目的：

根据房屋损伤情况和原始状态（原始状态是指房屋是否进行过改造加固和荷载是否增加等因素）来判断房屋的使用现状。

检测内容：

1.房屋完损状况检测采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。 2.房屋倾斜检测 现场采用全站仪对房屋进行倾斜率测量，检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。 3.房屋相对不均匀沉降检测 现场采用水准仪对房屋处于同一水平面的窗台进行相对不均匀沉降测量，检测房屋地基基础相对不均匀沉降是否满足规范要求。

房屋损伤检测适用项目：

1.房屋损伤检测根据损伤情况判断房屋是否可以继续使用，并提出处理意见。

2.房屋现状检测根据现状的调查检测，判断房屋现状的使用情况，并提出处理意见。

3.施工周边相邻影响检测根据施工前后的检测对比，判断施工现场在施工期间周边房屋检测损伤情况。

房屋质量检测：

检测目的：

对既有建筑进行图纸复核和使用现状调查和检测，已判断建筑的施工质量是否到达国家或图纸的设计要求，从而确定建筑是否满足使用要求。

检测内容：

房屋建筑、结构概况调查； 2.房屋建筑、结构平面布置图复核；3.房屋使用情况调查； 4.房屋完损情况调查； 5.房屋主体结构材料强度检测； 6.房屋及构件变形情况检测； 7.检测结论及处理建议。房屋质量检测适用项目：

1.房产办证检测新建建筑或既有建筑补办施工审批资料或房产证时所需进行房屋质量检测。

2.特殊行业许可证办证检测酒店、教育机构等商业机构相关特殊行业许可证办证检测。

3.新建建筑施工验收根据设计图纸及相关国家规范对新建建筑的质量进行施工验收，以确保建筑满足相关设计要求。

4.验厂检测相关企业对下级代理工厂的建筑进行质量验收，以确保满足生产的使用要求。

5.学校、医院等公共场所的安全排查定期对学校、医院等公共场所进行安全排查，以确保满足生产的使用要求。

6.房屋加固改造后检测根据加固改造的设计图纸及相关国家规范对建筑加固改造后的质量进行施工验收，以确保建筑满足相关设计要求。

房屋安全鉴定：

检测目的：

对原始现状改变（如建筑加固改造前、建筑荷载增大等情况）的建筑进行安全性鉴定。

检测内容：

1.房屋建筑、结构概况调查；

2.房屋建筑、结构平面布置图复核；

3.房屋使用情况调查；

4.房屋完损情况调查；

5.房屋主体结构材料强度检测；

6.房屋变形情况检测；

7.房屋主体结构承载力计算分析；

8.检测鉴定结论及处理建议。

房屋安全鉴定适用范围：

1.补办设计图纸的房屋安全鉴定原有图纸丢失，需要补办设计图纸的房屋检测。

2.房屋加固改造前的房屋安全鉴定房屋加固改造前，需要制定或者验证加固改造方案的可行性，需要做加固改造前的房屋安全性检测。

3.房屋荷载增加的房屋安全鉴定房屋的荷载增加前后，对房屋是否造成安全影响，需要对房屋进行安全性鉴定。

4.楼板承载力检测房屋局部荷载增加（如放大型设备、档案柜等），需对局部楼板进行安全性鉴定。

5.房屋屋面光伏设备安装承载力检测对房屋屋面大面积放置光伏设备，需要对房屋进行荷载增加后的安全性检测

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