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鄂尔多斯房屋安全检测鉴定报告办理公司

经房屋鉴定为c级的危房，到底有多危险？

根据原建设部2000年发布的《危险房屋鉴定标准》，对房屋危险性鉴定划分四个等级：

A级结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全；

B级结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；

C级部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；

D级承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

2014年，人力三轮车夫小王在长岭路边等生意，这里地处奉化市中心，人来人往很热闹。

“轰隆”一声巨响，小王吓了一跳，朝着声音方向奔过去——长岭路边的居敬小区有房子塌掉了！

200多个消防员赶到塌楼现场救援，生命探测仪、搜救犬都用上了。小王赶紧加入救援队伍，骑着三轮车免费帮忙运送矿泉水、盒饭等。

29幢西侧坍塌成废墟，空气中弥漫着粉尘的味道，残破的石块、裸露断裂的钢筋，夹杂着被子衣物……事发现场拉起警戒线，线外挤满了人。

昨晚6点40分，奉化市政府召开新闻发布会，确认事故中被埋的7人全部救出，共3男4女，其中1人因伤势过重抢救无效死亡。其他6人正在医院全力救治。

奉化市副市长卓厚佳说，事故发生后，相关部门已经对坍塌小区的住户进行挨家挨户探访，上门开展周边人员疏散安置工作，发放安置费。对有特殊困难无法解决食宿的家庭，已落实相关酒店予以安置，保证受灾群众有吃有住有保障。具体补偿标准为坍塌住户按3000元的补偿标准发放，并对每人发放150元补助金，实发20天。

接下去有关部门将全力以赴抢救伤员，妥善安置29幢以及周边4幢居民，确保居民生产生活正常，并成立事故调查组，做好事故现场的环境清理工作，以免发生次生灾害。

省委书记夏宝龙、省长李强、省委副书记王辉忠分别作出批示，要求争分夺秒全力搜救被困人员，救治受伤人员，最大限度减少人员伤亡，做好撤离群众的安置工作。

倒塌房屋鉴定为C级危房

昨天中午，在居敬社区三楼奉化市政府召开的第一次新闻发布会上，副市长卓厚佳表示，早在2012年12月，奉化在全市范围内进行危房排查工作。倒塌的这幢居民楼去年年底发现险情，后来被相关部门鉴定为C级危房，随后，相关部门在着手制订处置方案。

去年菲特台风过后，居民曾多次向街道、房管部门反映房屋问题。

对于居敬29幢房屋的质量问题，杭州萧山的浙江建院建设检测有限公司曾对其做过鉴定。

奉化市建设局一位工作人员表示，这幢房屋去年11月开始申请房屋鉴定，1月有了结果，并反馈给锦屏街道。

锦屏街道城建办的工作人员也证实，鉴定C级危房的结果明确告知给了居敬小区社区居委会。但在记者采访时，多数住户却对此并不知情。

同样是危房为何没处置

记者从奉化建设局了解到，通常的步骤是：发现危房、鉴定、发放告知书、转移住户、召开座谈会、解危方案论证、评估。

去年，奉化庄山社区11幢被发现存在安全隐患，它与坍塌的居敬29幢只相隔一条马路，同样是1994年竣工，5层楼的砖混结构，设计单位也是奉化市建筑设计院。对其作鉴定的第三方机构也是浙江建院建设检测有限公司。

当时，对该房屋初步检测认为它是危房，奉化房屋鉴定办向居民下发《危险房屋处置通知书》，开始24小时实时监控，与居民随时保持短信联系。

这栋与居敬29幢极其类似的房子最后被鉴定为D级危房，开发商承担主要责任。

奉化市锦屏街道党工委书记主任竺剑虹表示，鉴定出D级危楼要进行撤离，C级则是加固。在鉴定为C级危楼之后，街道通知了居民代表。

但在昨天的采访中，倒塌房屋的一位住户却向媒体表示，“就在昨天，危房检测机构来检测后，还说房子再住几年没问题。”

为何房屋迟迟没有加固

《奉化市居敬路29幢房屋工程质量检测评估报告》详细记载倒塌房屋出现的各种问题：

钢筋锈蚀受力弯曲

多处墙体裂缝且部分裂缝已属贯穿缝

房屋部分墙体的砖受压已出现断裂

楼面预制板缝隙增大、局部粉刷层脱落

“该处房屋不能满足安全使用要求”。

另外，根据现场测试的结果，《报告》指出，这幢房屋所属墙体砌筑砂浆强度、梁柱混凝土强度达不到设计要求。

这份报告称，截至2014年1月14日，房屋的最大倾斜率为3.94%。，并未达到7%。的转移标准。

按照鉴办一位陈姓负责人在接受媒体采访时表示，《报告》要求对房屋进行加固，但没想到这幢房屋的变化这么快，经历菲特台风过境时，奉化多处小区出现积水，居敬小区积水也很严重，可能加速了房屋的腐蚀程度。

为何房屋迟迟没有加固和修缮呢？陈姓负责人称，加固方案需要各部门讨论，而且费用很高，大概需要四五百万元。

粉碎性倒塌

表明房子多个方面都存在问题

昨天记者采访了一位从事14年房屋结构设计的专家姜先生，他是一级结构师，在事故发生一小时后就对情况作了大致的了解。

姜先生说，现在房屋设计年限最低是50年，到了寿命也不一定会塌。但在上世纪90年代使用的是“88年规范”(1988年颁布)，那时对房屋的寿命没有死规定，但才用20年就倒掉是极为不正常的。

姜先生分析，一幢设计符合标准的房子就算倒塌也会出现预兆，业内叫“塑性变形”，比如墙体开裂、楼板松动、门窗洞口出现八字缝。短时间倒塌一定属于事故，在业内被称为“脆性破坏”。

而根本来不及撤离，瞬间倒塌则是最为严重的情况，也就是俗称的粉碎性倒塌。能导致这样的情况，他推测倒塌房屋的柱子、梁、墙体可能均未达到设计强度。

      1.房屋安全性鉴定检测，需要鉴定检测人员在现场情况制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法其检测误差的范围见表1 。从上表中可以看出，目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是最接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

      2.房屋改建结构的安全鉴定检测

　　此类型鉴定重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344 — 2004 ）中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。砌筑砂浆抗压强度也可根据《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315—2000）给出推定等级。目前砌筑砂浆抗压强度一般为2.5MPa、5MPa 、7.5MPa 、10MPa 、15MPa 、20MPa 不等，但年代相对久远的房屋砌筑砂浆等级还分为0.4MPa 和1MPa，所以在选取仪器时应根据检测方法而有针对性的选择。

      3.房屋使用性安全鉴定检测

　　此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋安全性检测体系和使用状态是否符合要求。

2019年7月13日今日头条新信息，据深圳房屋检测公司技术部透露

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