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安阳市房屋安全检测鉴定管理所
2019年6月20日今日头条新消息，据房屋检测鉴定公司透露
河南明达工程技术有限公司成立于2002年，拥有专业房屋检测鉴定技术团队!专业从事房屋鉴定!明达建房屋安全鉴定 优势拥有CMA质量体系认证,强大房屋安全鉴定 技术队伍。公司秉承“诚信为本、公平公正、客户至上、服务周到、真实可靠”，“依托大深圳、服务全社会”的服务经营理念，不断进取，以高水平、高质量的服务回报新老客户。
本公司先后完成了办公楼、住宅、厂房、学校、医院、幼儿园、旅馆、宾馆、星级等过工程的房屋安全鉴定、房屋结构安全性检测、房屋强度检测、房屋结构检测、房屋抗震检测。
随着国内经济建设的迅速发展和人民生活水平的不断提高，各个城市已建造了大量的民用建筑和工业建筑。因建筑物建造年代、使用年限及城市规划、管理和历史等原因的影响，许多建筑物的安全性有待评定，特别是一些已完工的建筑由于各种待鉴定因素的影响，建筑物已产生了不同程度的损伤。所以加强房屋的安全鉴定工作，消除房屋安全隐患，已是近在眼前。因自己本身从事这个行业，以下是自己对这个行业的一些粗浅的认知，希望外面的人能够通过此对房屋安全鉴定的行业有一些初步了解。
1 房屋安全鉴定的概念
房屋安全鉴定，从字面意思上可以了解为：正因为使用的房屋出现问题，才会要求鉴定是否安全。真正房屋安全鉴定的定义，是人们根据力学和建筑结构的基础专业知识，依据相关的鉴定标准、设计规范和科学结论，借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。而房屋安全鉴定工作是一项较复杂的、技术含量较高的工作，它是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。其鉴定行为是一种公正、公平具有一定的证明权行为。其目的是为公民、法人或者其他组织解决房屋安全纠纷的一种技术服务。其核心是最终维护社会的公平、公正，构建和谐社会，协助政府加强对房屋安全使用的管理。
2 房屋安全鉴定机构的建立
自从1989年建设部《城市危险房屋管理规定》（建设部令第4号）发布施行以来，全省多数市、县房产行政主管部门相继设立房屋安全鉴定机构。由于各市、县因经济发展、自身条件等因素限制，各地的房屋安全管理工作的发展不平衡，还没有统一的房屋安全管理法规或规章，甚至部分市县无设立鉴定机构。无论如何，房屋安全鉴定机构是具有独立法人资格，依据国家法律、法规和房屋安全鉴定等规范标准，履行对既有房屋建筑结构的完损程度和使用状态是否危及使用安全进行鉴别、评定的专业机构。房屋安全鉴定机构的设立，应具备与工作任务相适应的基本条件：（1）配备专职专业技术的鉴定人员。专职专业技术的鉴定人员应兼顾具有相关专业职称的专业人员和配套人员，要有相关的工作经历和经验，熟悉房屋安全鉴定的法律、法规和技术标准、规范，而且要建立鉴定人员持证上岗及继续教育制度。（2）具备固定的工作场所。房屋鉴定机构应有固定的工作用房，配备有计算机、建筑设计相关辅助软件，做到办公自动化，并且配备必要的通讯设备和工程交通工具，满足鉴定工作的需要。（3）配备常用的检测仪器设备。根据实际需要，配备钢尺、吊锤、自动测距仪、经纬仪、水准仪、回弹仪、裂缝宽度检测仪、混凝土钢筋检测仪等等及其他必备的检测仪器。（4）建立完善的管理制度。只有完善的一套管理制度，才能正常开展工作，遵循鉴定程序，保持公正、公平的原则，确保鉴定结论的客观性、准确性和真实性。最基本来说，鉴定人员的上下班管理及岗位职责制度管理、业务受理流程、仪器设备管理、业务收费标准、业务档案管理、职业道德、应急方案等方面都要做出规定，并予以公示，特别是业务收费标准方面，鉴定机构应规范收费行为严格执行相关收费标准和规定，所收取费用应主要用于房屋安全鉴定管理和提高鉴定质量的正常支出。
3 房屋安全鉴定机构的监督
在2004年建设部令第4号修改为《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号），建设部令129号规定：市县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。就目前来说，绝大多数鉴定机构是依据建设部令第4号设立的，其主要职责和工作内容基本上是房屋安全鉴定，它是房产行政管理部门进行房屋安全管理的技术支撑，是为正确履行房屋安全管理职能服务的。因各地方发展不平衡因素制约，有的大城市房屋安全鉴定已十分成熟，成为一门独特的行业，一般会由各个鉴定公司抽人组成一个房屋安全鉴定协会，制定出成立鉴定公司的标准、根据法律法规制出房屋安全管理的规范规定、定时检查各个鉴定公司机构等等一系列措施，并且严格执行该行业的规范标准，如《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999、《房屋结构安全鉴定标准》DB11/T637-2009、《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009等等。
4 房屋安全鉴定的流程
安阳市房屋安全检测鉴定管理所,文峰区房屋安全检测鉴定管理所(东大街街道办事处,头二三街道办事处,甜水井街道办事处,东关街道办事处,南关街道办事处,西大街街道办事处,北大街街道办事处,西关街道办事处,紫薇大道街道办事处,光华路街道办事处,永明路街道办事处,中华路街道办事处,宝莲寺镇,高庄镇,步行街综合治理办公室,北大街综合治理办公室,开发区峨嵋大街街道办事处,开发区银杏大街街道办事处,开发区商颂大街街道办事处)。北关区房屋安全检测鉴定管理所(红旗路街道办事处,解放路街道办事处,灯塔路街道办事处,豆腐营街道办事处,洹北街道办事处,彰东街道办事处,彰北街道办事处,民航路街道办事处,曙光路街道办事处)。殷都区房屋安全检测鉴定管理所(梅园庄街道办事处,李珍街道办事处,电厂路街道办事处,纱厂路街道办事处,铁西路街道办事处,水冶街道办事处,清风街街道办事处,北蒙街道办事处,相台街道办事处,西郊乡)。龙安区房屋安全检测鉴定管理所(田村街道办事处,彰武街道办事处,文昌大道街道办事处,文明大道街道办事处,太行小区街道办事处,中州路街道办事处,龙泉镇,马投涧镇,东风乡)。'
房屋安全鉴定的主体是已建成的民用建筑，一般程序是：申请人交资料申请―鉴定机构受理―鉴定人员到现场检测房屋―根据收集的数据编写鉴定报告―申请人交鉴定费拿鉴定报告―如对结果有异议，再找高一级鉴定机构复议。当该房屋使用了一定年限出现不同程度损坏或在外力作用下（被车辆碰撞等）或相邻新建房屋基坑的开挖等等情况下，可以申请房屋安全鉴定。若出现双方纠纷情况（相邻新建房屋基坑的开挖、附近施工的影响等），可以双方约定同一间鉴定机构，共同申请房屋安全鉴定。建设部令129号规定：房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构一般会要求提供申请人证明的资料和要鉴定房屋的相关资料，如建筑施工图纸、建筑结构图纸、地质资料等，如果较复杂，会根据资料到现场先勘察一番，再决定是否受理。受理后，鉴定机构会派鉴定人员（按规定外出作业鉴定人员最低不少于2人）到现场对该房屋检测、收集相关数据。建设部令129号规定：鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：（1）受理申请。（2）初始调查，摸清房屋的历史和现状。（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况。（4）检测验算，整理技术资料。（5）全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议。（6）签发鉴定文书。申请人缴交鉴定费后取鉴定报告，在这里特别说明一下，房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。
安阳县房屋安全检测鉴定管理所(水冶镇,铜冶镇,善应镇,柏庄镇,白璧镇,曲沟镇,吕村镇,伦掌镇,蒋村镇,崔家桥镇,辛村镇,韩陵镇,永和镇,都里镇,磊口乡,许家沟乡,马家乡,安丰乡,洪河屯乡,瓦店乡,北郭乡)。汤阴县房屋安全检测鉴定管理所(城关镇,菜园镇,任固镇,五陵镇,宜沟镇,白营镇,伏道镇,韩庄镇,古贤镇,瓦岗乡)。滑县房屋安全检测鉴定管理所(道口镇,城关镇,白道口镇,留固镇,上官镇,牛屯镇,万古镇,高平镇,王庄镇,老店镇,枣村乡,四间房乡,八里营乡,赵营乡,大寨乡,桑村乡,老爷庙乡,慈周寨乡,瓦岗寨乡,焦虎乡,半坡店乡,小铺乡,新区管委会)。内黄县房屋安全检测鉴定管理所(城关镇,东庄镇,井店镇,梁庄镇,后河镇,楚旺镇,田氏镇,张龙乡,马上乡,高堤乡,亳城乡,二安乡,六村乡,中召乡,宋村乡,石盘屯乡,豆公乡)。林州市房屋安全检测鉴定管理所(开元街道办事处,振林街道办事处,龙山街道办事处,桂园街道办事处,合涧镇,临淇镇,东姚镇,横水镇,河顺镇,任村镇,姚村镇,陵阳镇,原康镇,五龙镇,采桑镇,东岗镇,桂林镇,城郊乡,茶店乡,石板岩乡)。
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