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贵阳市工业厂房楼面承载力安全检测鉴定评估中心

—— 找太科工程公司具有独立法人资格，是较早进入广东建筑市场的综合型科技知名企业。房屋损坏很多时候是因为本身质量问题或者外力导致的，很多时候要确定原因和责任，也是很多房屋检测鉴定委托人需要解决的问题，但很多时候由于等条件的限制，不能完全解决委托人的问题，比如有委托人的房屋在附近有大型施工行为后出现裂缝问题，由于在施工前没有进行相邻影响检测，只能在出现问题后进行检测，不能完全说明是相邻施工的原因。类似的情况很多，今天就介绍下房屋损坏发生纠纷的情况下需要的的房屋检测鉴定。 委托人要求我们对房屋的损坏及其责任人的行为进行因果关系的认定，我们把它称作“房屋损坏纠纷的鉴定”，如涉及打官司，又可称为“司法鉴定”。这类鉴定不同于房屋安全鉴定和可靠性鉴定等其它类型的鉴定工作，它有其自身的特点和方法。 1、房屋损坏纠纷鉴定的依据 鉴定依据 房屋鉴定在做出鉴定结论前必须有确实可靠的鉴定依据。房屋的安全性鉴定和可靠性鉴定等类型的鉴定工作都有各自的鉴定标准、依据和方法。 房屋损坏纠纷的鉴定没有一个现成的鉴定标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍，寻找鉴定依据，进行房屋鉴定。

一、适用范围

受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。

二、鉴定内容及方式简述

1.结构整体体系分析：对建筑物受灾后的整体结构体系、传力系统进行检查和分析，以判断建筑物受损后结构体系是否安全。

2.混凝土构件外观检查：采用外观观察及锤击回声的方法对构件表面颜色、爆裂剥落、开裂、露筋、声音等情况进行普查，并判定构件表面过火温度。

3.结构构件变形检查：根据现场过火范围，对该房屋上部结构整体的变形进行检测。

4.裂缝检查：采用观察法对受火灾影响较大的砖柱、混凝土梁及板构件中存在的裂缝分布及发展情况进行普查。

5.混凝土强度检测：采用钻芯法对混凝土强度进行随机抽检或采用回弹法对构件进行回弹。

6.碳化深度检测：对受火灾较为严重的柱、梁构件的碳化深度进行检测。

7.截面尺寸检测：随机抽检各主要构件的截面尺寸。

8.配筋量检测：抽取一定数量的承重构件进行配筋情况抽检。

9.围护系统检查：检查建筑物过火后内外墙体、圈梁、装饰、屋顶铁皮、门、窗等围护构件的受损情况。

10.依照《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS 252:2009）对房屋结构安全性检测做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。

厂房建筑质量安全检测鉴定机构、工作人员现场检测鉴定照片

三、鉴定常用依据

1、《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS 252:2009）；

2、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2008）；

3、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）；

4、《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；

5、《建筑结构荷载规范（GB 50009-2012）；

6、《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）；

7、《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011）；

8、《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）；

9、《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）；

10、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）；

11、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 8-2007）；

12、《混凝土强度检验评定标准》（GBJ 107-87）；

13、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)(2011版)；

14、《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152 -2008）；

15、《数据的统计处理和解释正态样本异常值的判断和处理》（GB/T4883）；

16、《超声回弹综合法检测混凝土抗压强度技术规程》（CECS02:2005）；

17、《既有建筑物结构安全性检测鉴定技术标准》（DBJ/T15-86-2011）；

18、《回弹法检测砌体中普通粘土砖抗压强度技术规程》(DBJ13-73-2006)；

19、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2001、J 131-2001）；

20、其他相关技术规范标准及委托方提供的资料。

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