北京市（包通过）房屋安全检测鉴定报告中心

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北京市（包通过）房屋安全检测鉴定报告中心经工商部门登记注册，具有独立的法人资格。技术力量雄厚，我们将在上级业务主管部门的直接领导下，严格遵守国家的政策、法令，严格执行国家标准、规范及规程，遵循“公正、科学、准确、诚信”和“热情为用户服务”的质量目标和质量方针，承担工业与民用建筑、道路工程、桥梁工程、隧道工程、港口码头、市政工程、建筑材料、岩土工程、工程测量等学科领域中各种委托试验、监督检测、施工监测，并为广大用户提供工程质量和可靠性的质疑及咨询服务、技术培训。

近几年来，地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素已对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏。其次当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展，因此在风载、地震核载及周围环境作用下可能产生危险振动。再者房屋在施工过程中，由于被偷工减料等原因未能达到设计要求，还有房屋使用过程中的随意改造等，致使房屋使用安全难以得到保证。房屋安全不容忽视，它是直接关系人民生命财产和安居乐业的大事。特别是近几年来以人为本发展新概念的深入人心，使人们对房屋使用安全提出了更高的要求。社会的发展，对房屋安全鉴定水平提出了新要求，结构质量检测是房屋安全鉴定的主要手段。这要求我们要全面做好房屋的质量检测工作。因此作为结构质量检测重要手段的结构动力检测技术也应运而生，而且表现出了很大的发展潜力和发展空间。沈阳市房屋安全检测鉴定单位快速出具报告*沈阳新闻，就找深圳市太科工程技术有限公司，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：，

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一、房屋安全检测鉴定裂缝检测：

1外观检测

裂缝外观检测是裂缝原因分析和危害性评定必不可少的*基本调查，主要包括裂缝的形式、部位、走向、宽度、深度、长度、发生及开展的时间过程，裂缝是否稳定，有无盐析、锈水等渗出物，裂缝表面的干湿度，周围材料的风化剥离情况等。常用的检测仪器有刻度放大镜、裂缝对比卡等；裂缝深度主要是采用超声法探测或局部凿开检查。对于活动裂缝，应进行定期观测，*简单的办法是骑缝涂抹石膏饼观察

2裂缝的形态及成因分析

在砌体结构建筑物中，墙体裂缝多有发生，裂缝出现的时间因不同的建筑物而异，有的出现早，有的出现晚，但多发生在新建房屋的1-3年内；缝宽不等，较宽者有，严重者形成贯穿性裂缝。产生裂缝的原因是多方面的，既有地基、温度、干缩，也有设计上的疏忽、施工质量、材料不合格及缺乏经验等，归纳起来主要有两方面：一是由外荷载（包括静、动荷载）变化引起的裂缝，二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形产生应力而引起的裂缝）。裂缝的类型及其产生的原因可具体分为如下5种：

1）八字形裂缝主要出现在横墙与纵墙两端部，此种裂缝属正八字形的热胀裂缝，随温度升降而变化，其原因是由于设计与施工中的缺陷，使屋面保温层的热阻减少甚至失败，致使屋面板温度变形大于砌体温度变形，当产生一定的温度应力的，屋面板的推力就传给墙体，并因墙体温度附加应力在房屋两端较大，当砌筑吵浆强度较低时，则易发生剪力产生的主拉应力，当超过砌体抗拉极限时，墙体即出现八字形开裂。

2）倒八字形裂缝属冷缩裂缝，主要出现在纵横墙两端的窗洞口处，尤以顶层两端窗洞口处*严重。由于墙体冷缩附加应力在墙体两端较大，当房屋收缩变形大于墙体时，在门窗洞口处产生应力相对集中而导致形成倒八字形裂缝，使墙体开裂

3）水平裂缝多见于顶层横墙、纵墙、“女儿墙”及山墙处。当屋面保温隔热较差，屋面板受热膨胀对墙体产生水平推力，由于墙体在端部收缩要大于中部且砌体抗剪能力较低，使纵横墙与屋盖的接触面上产生水平裂缝。

4）垂直裂缝主要出现在窗台墙处、过梁端部及楼层错层外。此种裂缝主要由于温度变化，墙体受到楼板的拉力作用，在门窗洞口处产生应力集中效应而拉裂，或因冷缩变形，在与墙漆之间变形差异的钢筋混凝土上梁端和楼板错层外，引起墙体重直开裂。

5 ）X形裂缝多数沿砌体灰缝开裂，主要受房屋热胀冷缩的反复作用形成，而底层墙体产生的X形裂缝则是由于基础不平整或不均匀沉降引起。

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二、预防砌体结构裂缝的总体要求是：要做好建筑材料使用前的各种检测，不合格及资料不全的建筑材料严禁使用。在设计时考虑周全，尽量排除动力源。施工图审查时要认真仔细对设计中不足提出补救措施。施工过程中严格按照国家验收规范和施工图要求施工。加强对操作工人上岗证的管理，持证上岗。针对砌体结构*常见的三种裂缝，要分别针对性的采取不同的预防措施：

1防止主要由温度变化引起的砌体结构开裂，可采用下列措施

1）砌体结构现浇混凝土构件浇筑后，在其上覆盖塑料薄膜和草包或油布，以加强混凝土的保湿、保温养护。

2）在屋面水泥砂浆找平层或刚性防水层适当部位设置分仓缝（控制缝），控制缝的间距不宜大于30m。

3）在过长房屋墙体中设置伸缩缝。将伸缩缝设在因温度和收缩变形可能引起应力集中、砌体产生裂缝可能性的地方。分隔缝的宽度不应小于20mm，缝内用弹性油膏嵌缝。

4）楼（屋）面板下设置现浇钢筋混凝土圈梁，并沿内外墙拉通，房屋两端圈梁下的墙体宜适当设置水平钢筋。

3.2防止主要由墙体材料的干缩引起的裂缝，可采用下列措施

1）采用干缩值低的墙材，先让材料干缩后砌墙。采用低强度砂浆和长度小的砖块，可以避免砖块的断裂，并将细小裂缝均匀分散到各个垂直的灰缝隙中，避免变形和应力集中，累加出现大裂缝。

2）设置控制缝在墙的高度、厚度、不大于离相交墙或转角墙允许接缝距离之半处、突然变化处及门、窗洞口的一侧或两侧设置竖向控制缝；控制缝做成隐式，与墙体的灰缝相一致，控制缝的宽度不大于12mm，控制缝内应用弹性密封材料，如聚硫化物、聚氨脂或硅树脂等填缝。

3）设置灰缝钢筋在墙洞口上、下的道和第二道灰缝设置钢筋，钢筋伸入洞口每侧长度不应小于600mm；在楼盖标高以上，屋盖标高以下的第二或第三道灰缝，和靠近墙顶的部位设置钢筋，灰缝钢筋的间距不大于600mm；灰缝钢筋距楼、屋盖混凝土圈梁或配筋带的距离不大于600mm。

4）在建筑物墙体中设置配筋带配筋带宜设置在楼盖处和屋盖处墙体的顶部、台的下部,其间距不应大于2400mm，也不宜小于800mm。

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