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2019年6月14日吉首市危房检测鉴定公司发布消息

沉降裂缝：由地基基础不均匀（差异）沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。

房屋安全鉴定中4种常见的房屋查勘方法

一、直观检查法：直观检查法是指勘查人员以目测或简单工具来检查房屋完损状况的方法。查勘时通过现场直接观察房屋外形的变化，如房屋结构的变形、倾斜、裂缝、脱落等情况，用简单工具测估房屋损坏程度及损坏构件数量，根据技术经验判断房屋构件的损坏程度。如看、摸、敲、照等。

二、重复观察法：重复观察法是指由于被查勘房屋的损坏情况不断变化，需要多次查勘才能掌握其损坏程度，因此需采用重复多次观察的方法。

三、量测检查法：量测检查法是指采用仪器对房屋构件的完损情况进行定量检查的方法。

四、破损检验法：破损检验法是指由于被查勘房屋的构件损坏情况被遮挡或需采样，采用局部破损进行检查的方法。

一般情况下，房屋查勘按照下列顺序进行：先外部后内部、先上部后底部、先承重构件后非承重构件、先局部后整体、先表面后隐蔽。 

在房屋完损性鉴定中，房屋完损等级可分为5种：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。

完好房。房屋的结构构件完好，装修和设备完好，齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。

房屋结构一般损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件。

危险房。结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

基本完好房。房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本完好，能正常使用，经过一般性的维修能修复的。

严重损坏房。房屋年久失修，构件有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏，需进行大修或翻建、改建。

当房屋安全突发事件造成的危害程度十分严重、超出自身控制能力范围，基本应急程序难以有效控制事态时，应立即转放扩大应急状态。扩大应急应在政府统一领导下，扩大抢险救灾资源使用、征用、调用的范围和数量，必要时依法动用一切可以动用的资源。

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