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2019年6月14日焦点新闻聚焦

民用建筑可靠性鉴定是按照安全性和使用性要求，综合评定房屋可靠性等级，同时也包括处理建议。其目的是评估房屋是否有可继续利用的价值或改变使用条件的可行性。

民用建筑可靠性鉴定适用于房屋结构传力体系清晰、房屋存是显性与隐性安全隐患或延缓、延伸其有利价值的房屋。如建筑物大修前；建筑物改造、改建、扩建前；建筑物改变用途或使用环境前；建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；建筑物遭受灾害或事故后；建筑物存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时等等。

房屋鉴定类型多种多样，为防止鉴定类型过于繁杂和将简单鉴定项目复杂化，将相似的鉴定类型进行归类，可归纳为以下6类：

1.房屋完损性鉴定

2.房屋危险性鉴定

3.房屋可靠性鉴定

4.房屋抗震鉴定

5.火灾后建筑结构鉴定

6.房屋专项鉴定

验房是指在房地产交易过程中，受委托方（雇主）的委托，依据国家批准的建设文件、法律法规、验收标准、商业合同等，利用专业的检测工具，对竣工并将交付使用的初装修、精装修的商品房或二手房进行检查、检测，并进行专业技能分析，向委托方（雇主）提供有偿咨询服务。

验房属于宏观检查范围，其深度、广度和责任要求远不及房屋安全鉴定。验房的主要目的是发现问题，指出问题存在的点位即可。而房屋安全鉴定是对发现问题的部位进行分析，评定房屋的安全等级。

敲击法检测火灾后凝土强度方法及评定标准

敲击法实际上是依靠构件声音的频谱分析方法，主要是根据小锤敲击混凝土所发出的声音和在混凝土表面留下的印痕以及边缘塌落的程度及凿子打入混凝土的深度等进行混凝土强度评定。

需要注意的是，敲击法主要依据鉴定人员的现场经验。为提高现场检测结果的可靠性，应根据外观检测和取样检测等多种方式结合分析得出火灾后混凝土强度的评定值，包括超声波法、拔出法、钻芯法等。了解更多：火灾后房屋安全鉴定

房屋建筑内上是否挂有或设有耸物和悬浮物，对于将房屋的结构进行拆改会使房屋的荷载你能力明显的加大，在对房屋进行设计的使用需要对相应的使用资源规划到设计的方案上，并将设计出来的方面经过相关机构的鉴定确认才可以对设置悬浮和耸物。

房屋的使用分为非住宅和住宅屋，将非住宅的房屋结构进行拆改，会让其载荷增大，需要由房屋的设计单位和资质的等级设计提供相应的设计解决方案，经过鉴定确定房屋的安全使用条件再进行改造。

房屋造成损坏对其进性鉴定和平路是根据房屋的评定标准来的，且会跟姐房屋的实际质量状况，结合损坏的程度来评定损坏的级别，以结构、装修、设备构成房屋笋块的程度划分，房屋鉴定的标准普遍用于房屋经营管理，不利于作为建筑物保护，而对于房屋危房分为：全局和局部，大危房是够地基、构件作为鉴定的基本要求，并结合房屋的历史使用状况进一步分析。

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