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　佛山市高明区房屋安全检测鉴定公司

　　我们承接所有城市房屋检测鉴定、加固设计、加固施工

　　我们是广东方十房屋安全鉴定有限公司-我们具备相关主管部门认可的专业房屋鉴定单位。公司成立之初以提供房屋安全检测、房屋质量鉴定、房屋质量检测、房屋检测报告、房屋安全鉴定、危房鉴定和房屋损坏评估鉴定、房屋建筑结构检测鉴定、房屋建筑工程质量检测鉴定、抗震检测鉴定、房屋受损等技术咨询及一站式解决方案服务商。

　　房屋抗震鉴定，则是对建筑物整体考虑，需对建筑物整体进行承载能力复核验算、抗震验算，并根据抗震设计规范、抗震鉴定标准的相关规定综合考虑，最终给出建筑物抗震鉴定结论意见。通过检测的手段得出鉴定所需的材料性能、数据，作为鉴定的依据。

　　有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行规定。

　　住宅工程质量出现问题，具体步骤如下：

　　首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨；

　　如果是施工企业造成的，应该追究施工企业的责任；

　　如果是材料本身造成的，施工企业再去追究材料生产商责任；

　　如果是开发商自己采购的，由开发商负责，直到追究到直接责任人或者企业。

　　什么情况需要进行房屋质量安全检测？

　　当房屋有下列情形之一的，需要进行房屋质量安全检测：

　　(一)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

　　(二)房屋超过设计使用年限需继续使用的；

　　(三)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；

　　(四)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；

　　(五)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

　　存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所使用。

　　我国法律法规以及相关政策规定

　　我国法律法规以及相关政策规定房屋交房有以下质量标准：

　　(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；

　　(二)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；

　　(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；

　　(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；

　　(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；

　　(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书；

　　(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

　　随着城市建设发展和不断进步，城市中的旧城改造、翻建、市政工程建设等在实施过程中，会对周围房屋产生一定的影响，因而，周边的安全检测非常重要。

　　阶段01 施工前进行检测

　　1）调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的的建筑平面图；调查与相邻工程之间的相邻小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。

　　2）调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。

　　3）检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于 2 次，取中间值作为监测初始值；在道路标识（路灯、道路路面等）设置监测点，观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值。

　　4）检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。

　　5）调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。

　　6）提交施工的前面检测报告。

　　阶段02 施工完毕后的复测

　　1）复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响；

　　2）复核一般建筑的裂缝与损坏情况；

　　3）比较相关裂缝、房屋变形的发展情况；

　　4）分析相邻工程施工对一般建筑的影响程度；

　　5）结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议；

　　6）提交检测与监测总结报告。

2019年6月6日今日头条新消息，据佛山鉴定公司技术部透露

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