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龙华房屋装修改造安全检测鉴定

我们公司是深圳市建设行业大型的检测检验、鉴定评估、科研开发和技术服务机构。公司以房屋检测为核心，致力于为既有建筑提供全方位检测诊断，咨询设计，加固改造，投资管理等整体解决方案，形成了既有建筑综合改造产业一体化的全产业链技术能力，为中国城市改造建设提供整体策略。

     我公司设立房屋质量检测站、结构设计院、加固事业部、投资管理四大产业板块，实行以项目为核心的“矩阵式”运营管理，形成建筑全生命周期的技术支撑管理体系。

     我公司是专业权威的第三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、安全评估以及维修加固、改造增层等综合性技术咨询服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程司法鉴定等领域拥有丰富经验。

房屋安全鉴定在房屋安全使用过程中发挥着重要的作用，当要改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，所以为保障房屋在改造后能正安全使用需要对房屋进行房屋改造安全鉴定。

一般房屋改造安全鉴定在具体的检测鉴定实施中，具体做如下检测工作：

1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及最终要求进行了解和解析。

2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；

3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；

4）结构体系复核检测；

5）构件尺寸和配筋复核检测；

6）结构材性检测；

7）房屋完损状况检测；

8）房屋倾斜及沉降测量；

9）结构验算与安全性分析；

10）抗震性能评估；

11）结构维修可行性建议。

同时对原有房屋的安全状况进行房屋改造安全鉴定评估，可以及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。

各类建筑结构房屋安全鉴定现场检测内容。

混凝土结构房屋安全鉴定

      1、外观质量:包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。

      2、构件连接:包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。

      3、构件受力: 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。

      4、构件变形:包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。

      钢结构房屋安全鉴定

      1、构件及连接件的工作状态。

      2、构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况。

      3、焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况。

      4、支撑系统工作状态。

      5、防腐涂层和防火涂层的防护效果等。

      砌体结构房屋安全鉴定

      1、砌体外观质量:包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。

      2、砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。

      3、填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。

      4、应力集中处:包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。

      5、砌体上的裂缝：形态、分布、数量、长度宽度和性质。

      非主体结构房屋安全鉴定

      1、屋面防水、排水、溢水、保温和隔热设施的质量和工作状态；

      2、外门窗、幕墙的质量和工作状态;

      3、支承在结构上的管道、设备与设计的符合程度。

      4、支承在外墙、屋面的广告牌或其他设施对结构构件的影响等。

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