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从化房屋安全检测鉴定机构
我们承接所有城市房屋检测鉴定、加固设计、加固施工
2019年5月9日今日头条新消息，据广州鉴定公司技术部透露
我们是广东方十房屋安全鉴定有限公司-我们具备相关主管部门认可的专业房屋鉴定单位。公司成立之初以提供房屋安全检测、房屋质量鉴定、房屋质量检测、房屋检测报告、房屋安全鉴定、危房鉴定和房屋损坏评估鉴定、房屋建筑结构检测鉴定、房屋建筑工程质量检测鉴定、抗震检测鉴定、房屋受损等技术咨询及一站式解决方案服务商。
工程质量实体检测能真实的反映出建筑工程的实际质量状况，为工程鉴定提供科学的依据。工程质量鉴定则是依据检测的结果，对建筑物的安全性，正常使用以及抗震性等方面进行验算分析，对建筑物能否继续使用，能否改变使用用途出结论，并为建筑物是否进行加固处理提供依据。
随着时间的推移，其中一些建设年代较早的厂房，从工业建筑寿命上讲已经进入了老年期。伴随着各种结构构件的自然老化、破损，以及受到外界高温、高湿、酸碱性气体和各种人为因素影响，这类厂房结构可靠性及安全性已严重降低。因此有必要对已有的工业厂房进行厂房安全鉴定，以对厂房的后续使用提供可靠的建议。
房屋安全鉴定在房屋安全使用过程中发挥着重要的作用，当要改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，所以为保障房屋在改造后能正安全使用需要对房屋进行房屋改造安全鉴定。
一般房屋改造安全鉴定在具体的检测鉴定实施中，具体做如下检测工作：
1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及最终要求进行了解和解析。
2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
4）结构体系复核检测；
5）构件尺寸和配筋复核检测；
6）结构材性检测；
7）房屋完损状况检测；
8）房屋倾斜及沉降测量；
9）结构验算与安全性分析；
10）抗震性能评估；
11）结构维修可行性建议。
同时对原有房屋的安全状况进行房屋改造安全鉴定评估，可以及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。
作为房屋使用责任人，什么样的情况该做房屋安全鉴定呢？下面小编将为您做详细的解答。
(一)房屋改建,装修过程中的不合理行为，如:拆改房屋的承重柱,梁及砖墙,扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸,在楼板或承重墙上开设洞口,改变房屋的间隔等，需做房屋安全鉴定
(二)增加房屋的荷载，如:搭建阁楼,在屋顶加建房屋,长期堆放重物,超重使用等，需做房屋安全鉴定
(三)周边建房或市政设施施工的影响,由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失,造成邻近房屋地基下陷,开裂或倾斜变形等，需做房屋安全鉴定
(四)对已出现损坏的房屋采用不当的维修处理方法。房屋出现损坏后,采用不当的维修处理方法或处理程序不当,造成房屋损害加重,危及房屋结构安全，需做房屋安全鉴定
(五)房屋达到设计使用年限，仍需继续使用的，应当在达到设计使用年限时进行房屋结构安全鉴定，
或许有很多人有疑问为什么房屋超过设计使用年限需要继续使用时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定？
因为所有房屋都是按照一定年限内可能出现的荷载（如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能荷载来考虑的）和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，出现的可能荷载会相应提高，同时承重结构会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性和使用性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要做修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。
那么当房屋确认为危险房屋的，该如何处理？
（一）由房屋所有人或者使用人采取加固措施后，尚能短期使用的，应当按照房屋安全鉴定报告结论要求使用房屋。
（二）符合城乡规划要求，不在棚户（旧城）区改造范围内的危险房屋，使用人应当按照鉴定结论的要求搬出，由房屋所有人进行治理。使用人搬出的危险房屋为其居住房屋的，可以向房屋所在地县级人民申请临时安置住房或者公租房，房屋经过治理后，使用人应当搬出临时安置住房或者公租房，并及时回迁。
（三）不符合城乡规划要求的危险房屋，应当停止使用，整体拆除。搬迁不及时造成危害的，由房产管理部门及房屋所有人或者使用人负责。经鉴定有重大危险的房屋，房屋所有人或者使用人拒绝配合搬迁的，及主管部门可依法采取强制措施。属于产权的直管
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