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我们知道大部分开发商在努力改善房屋的品质，甚至花了很多代价做模拟验房、整改。即便如此，为什么我们交房仍然不顺?为什么业主仍有诸多不满?互联网能颠覆我们的交房体验吗?今天就这些问题记者采访了深度中国验房公司中山验房公司首席验房验房师滕军华给您解析深度解析以上系列答疑。

记者：每到年底，就看到各家房企晒成绩单：今年销售业绩完成了多少，销售额、销售面积排名第几…… 让我来看，其实有一个指标更值得一晒：一次性交房成功率。为什么要关注这个指标?

买房时，大家最担心的就是房屋质量问题好不好?房子毕竟是自己花了大价钱买的，谁也不愿意自己花了那么多钱，最后却住在一个经常漏雨的房子里面，想想就亏。那么买了新房后，如何验房呢?精装房验房要注意哪些细节问题呢?

精装房验房必看20个细节

1、开门关门的时候是否顺畅?有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上中山验房、佛山验房

2、窗户的边缘与混凝土接口之间有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

3、房屋内各处开关窗户是否易于开启，是否方便。

4、精装房需检查房屋地板有无松动、爆裂、撞凹以及室内走路时是否吱吱作响等情况。

5、房屋屋顶上是否存在有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。中山验房、佛山验房

6、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。中山验房、佛山验房

7、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?

8、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。中山验房、佛山验房

11、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

12、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

13、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

14、试煤气热水器开关是否妥当?

  15、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

  16、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。

  17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。

  18、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?

  19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。

  20、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜什么样的日子收房最好。

深度中国验房公司佛山验房公司首席验房师滕军华：我先来说个案例。几年前，我在深度中国验房公司总部深圳验过一个项目，这个项目当年火到不行，房子一出来就售罄了。但在交楼那一刻，业主们却发现：因为外墙多处渗水，导致很多房屋局部大面积发黑发霉发绿。你想，业主们费尽心力抢到的一套房子，终于等到收房了，却看到自己毕生积蓄买来的房子这里漏水、那里裂缝，甚至有些地面积水，这哪能接受?最后业主不但拒绝收楼，还请来各大媒体争相曝光。结果房企不但蒙受了巨大损失，口碑也做坏了。试想，他们以后还敢在深圳做项目吗?还有人买吗?所以，房子卖了不算完事，要让业主满意收房才算踢完了全场。尤其这两年市场不景气，房子越来越难卖，一次性交房率就变得更加重要：一来，好不容易卖出的房子可别在最后一刻搞砸了;二来，交楼是提升客户体验的大好时机，这个环节做好了，房企口碑有了、老带新的推荐率也就上来了。

深度中国验房公司中山验房公司首席验房师滕军华强调：我做专业验房3年，经历过太多项目交楼和现场分户验房。总结下来，一些龙头型房企为了提高一次性收房率，大致都会用到这几招:

每套房的交付只有一次。到了交房那一天，不成功便成仁，所以要保证万无一失。为了提高一次性交房成功率，房企往往会提前做1-2次内测，在交付前就有三个步骤：专项检查、工地开放日和模拟验房。一般交付大使都实行“责任田”制，每个人专管20-50户。而业主的“交付户均问题数”、“到场收楼率”、“交付满意度”都与交付大使的奖金相挂钩，奖金会在交付当天的总结会上现金发放，所以交付大使的积极性也是杠杠的。对业主来说，“交付大使”的服务状态代表开发商的服务水平，房企的陪验入员多是工程师和客服人员，这两条线的人知识结构不平衡：工程师专业能力过硬，但服务意识缺乏;客服人员强于服务，工程专业知识却不足，如此一来就无法给客户一个好的交付体验。这时房企会安排一个交付培训，主要是针对“项目亮点说辞”、“缺陷答疑”、“通用信息”这几块内容，每个类别通交楼，交楼，说到底交的不是的一间冷冰冰的房子，而是一种回家的归属感，所以我们要的不是让业主“收楼”，而要请业主“回家”，体验新家的感觉。现在部分开发商企业都十分注重交付现场的策划包装、活动暖场。

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