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江门房屋安全检测鉴定公司_危房鉴定

哪些房屋必须申请房屋安全鉴定：

(一)房屋达到设计使用年限需继续使用的;

(二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的;

(三)因自然灾害或者爆炸、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的;

(四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的;

(五)其他可能危及房屋结构安全的。

另外，人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的，房屋使用安全责任人应当每五年委托鉴定单位进行一次房屋安全鉴定。房屋超过设计使用年限，经鉴定可以继续使用的，应当重新界定使用期，期满后按照规定进行鉴定。

那么，房屋安全鉴定应由谁来委托，委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢?

房屋安全鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的业主委员会或者村(居)民委员会委托鉴定。委托人可以从市房屋主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行安全鉴定。

委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。

经鉴定属于危险房屋的，鉴定单位应当提出以下处理建议：

(一)观察使用，适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;

(二)处理使用，适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋;

(三)停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;

(四)整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

火灾后房屋安全检测：

（1）火灾现场调查

主要了解火灾起因及部位 ，灭火的方法和手段 ，并对火场残留物、结构外观特征进行观察，判断火场的作用范围。

（2）受火区域外观质量检测

对办公楼外观质量进行肉眼观察，同时辅以放大镜进行检测 ，进而判断房屋的损伤情况。全面检测构件的外观缺陷，如：变形、开裂、破损、受潮、锈蚀、裂缝等。用照片和文字形式予以纪录。检测结果可按照严重缺陷和一般缺陷记 录，对严重缺陷处还应记录缺陷的部位、范围等信息 ，以便在抗力计算时考虑缺陷的影响。

（3）办公楼轴网尺寸及构件结构尺寸复核

根据委托方提供的该建筑物的建筑、结构设计图纸等资料进行复核 ，对于结 构布置、建筑构造可能有别于原始图纸的进行现场测绘。

（4）建筑物整体变形检测

使用全站仪对该办公楼的整体倾斜及沉降测量 ，并分析倾斜和沉降是否符合规范要求。

（5）混凝土材料强度检测

使用超声回弹法综合法或回弹法等非破损 方法对混凝土梁、柱等构件进行砼强度测试。

（6）节点及钢筋检测

现场通过肉眼并辅以放大镜对该办公楼进行连接节点检测配筋情况检测 ；另对于混凝土构件配筋情况的检测应包括钢筋 的种类、位置、数量和直径等检测 ，主要受力构件配筋情况的检测宜采用全数普查和重点抽查相结合的方法进行，用雷达波法或电磁感应法进行非 破损普查 ，重点部位用凿开混凝土的方法进行抽查。现场对钢筋位置、型号分布情况、露筋的部位和长度 ，构件烧损破坏程度 和位置，并用钢筋探测仪测试构件保护层厚度。

（7）构件变形检测

对结构构件进行倾斜和变形测量，如结构梁挠度、柱垂直度及其它节点变形进行测量等 ，均采用无棱镜反射全站仪进行测量。

（8）房屋整栋承载力验算

本根据检测的具体情况 ，依据现场实测的数据建立验算模型 ，计算出办公楼的安全等级，若存在安全隐患，进而提出相关加固处理建议。

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