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肇庆房屋安全检测鉴定评估公司

  房屋安全鉴定是一项严谨细致的鉴定工作，绝不能有任何的差错和失误，在做出鉴定结论前必须经过严谨的鉴定检测，反复确定，得出可靠的鉴定结果。 在房屋质量鉴定工作中，广州胜力房屋安全鉴定公司经常会遇到房屋损坏纠纷鉴定，例如甲乙双方因为房屋漏水出现纠纷，甲怀疑是楼上住户乙在装修过程中，损坏了楼板墙体，导致自家出现裂缝渗漏现象，但乙并不认为是自己的原因，表示属于楼房质量问题等，众说纷纭。
  房屋损坏纠纷鉴定是一项较为特殊的鉴定，有别于其他普通的房屋安全鉴定。因为涉及到纠纷，双方对簿公堂，鉴定报告书是作为对房屋的损坏及其责任人的行为进行因果关系认定时的一项参考依据，因此鉴定工作必须体现公平公正的原则。
  做此类鉴定应注意的是，当尚未走法律程序时，甲乙双方协商自行解决纠纷，那么就需要由双方发起委托，不可由单独一方自行发起委托。委托一家纠纷双方都信赖的鉴定检测单位进行鉴定，当然最后对结果达成一致是最好不过了。但是，如果是闹上法庭了，那么届时法院会指定一家专业房屋鉴定机构进行房屋司法鉴定。

房屋安全检查的必要性
1、房屋在使用过程中，无论是否超过使用年限，都会因设计、施工质量问题的暴露，外力对结构构件的影响，材料质量的退化，风、雨、雪、地震等自然灾害侵袭，使房屋的整体或局部产生破坏。
因此，有计划地对房屋进行年度或季节性的安全检查，能及时发现房屋危险和房屋严重破损状况。通过抢修、加固或维修排除险情，防止发生房屋倒塌及破坏事故，保障居住安全和房屋的正常使用。
2、通过对房屋的检查，可掌握房屋的完损状况，针对房屋破损情况制定措施，安排修缮，保持和提高房屋的完好程度，延长房屋使用寿命。
3、通过对房屋有计划有目的的检查，为制定房屋的修缮计划制定城市总体修建、改建规模，实现房产的科学化管理提供可靠依据。

房屋倾斜监测的步骤和基本内容：
    1.初始检测：
        采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装饰和设备的损坏部位、范围和程度，并做好标记。
        在能反映房屋位移特征的部位设置垂直位移、水平位移和倾斜监测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置，每幢房屋监测点不易少于4个。
        测量垂直位移、水平位移、倾斜监测点的初值，应反复测量3次，取其平均值作为监测初始值。
        根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案；拟定监测时间、期限、频率和测量成果提交方式，并在监测过程中，根据变化情况，作适当调整。
    2.损坏趋势的监测：
        每次监测，应采用相同的监测方法，监测人员相对固定，并应同步记录对应影响因素的变化情况。监测前，应进行检验校正。水准仪测量精度要求不应低于±0.1mm，经纬仪精度要求不应低于±0.6"。
        垂直位移监测，应布设成闭合环或附和水准路线等形式。基准点必须设置在垂直位移影响区外，并不少于2个。
        水平位移监测网，可采用三角网、导线网等形式。
    3.倾斜监测:
        可采用垂直经纬仪施测。地基沉降观测 对整体刚度较好的房屋的倾斜监测，可采用基础沉降差异推算房屋倾斜值。
        定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。
        及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。

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