房屋漏水纠纷如何处理?
- 发布时间：2019-08-07 10:41:06
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- 出处：加固之家
- 作者：小柯
房屋漏水的情况是一种很常见的现象来的，也是很容易产生纠纷的，很多业主都不知道如何处理房屋漏水纠纷的。与邻里之间，与开发商、与物业之间出现了房屋漏水的纠纷，该如何通过法律的途径正确处理。首先查找分析渗漏的原因，明确各方责任，这样才能有针对性地用适用的法律寻求正确的解决办法。下面就为大家介绍一下如何处理房屋漏水纠纷的方法。
一、查找分析渗漏原因
房屋的渗漏原因多种多样，最好不光能找到渗漏源头，并根据历史和环境多方面因素，判断出相应责任方。渗漏原因有几种情况：
1. 开发商建房时因质量问题造成的。
2. 楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害。
3. 楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏。
4. 房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。
查找分析渗漏原因需要一定的专业能力，市面上有两种判断渗漏原因的服务商，一类是传统的靠人工经验判断渗漏源的验楼公司，另一类是新型的靠湿度检测设备查找渗漏源头的检测公司。在此也提一下，专业的检测工作会为业主提供湿度检测报告为渗漏源头提供佐证，如果业主可以通过检测报告与责任方沟通，令责任方认同并愿意承担相应责任，则不需要通过法律手段就可以圆满解决困扰，如果责任方不认同专业的检测报告，保留这些报告还可以作为后续打官司时有力的呈堂证供。
二、 确定法律关系
如果已经确定了渗漏原因仍需要通过法律手段解决，我们下一步则需要确定法律关系。不同的渗漏原因形成不同的法律关系，针对上述常见的渗漏原因，有以下相关法律关系：
1. 开发商建房时因质量问题造成的渗漏，则形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2. 楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，则形成财物损害的侵权法律关系。
3. 楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，则形成相邻法律关系。
4. 房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系
5. 共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
在房屋漏水产生纠纷时，明确责任划分是必须的，有的业主会找房屋检测鉴定公司来做检测鉴定，但是房屋检测鉴定公司对于漏水检测这一块，是只能做漏水原因分析的，不能做责任判断的。房屋漏水这种情况，如果是邻居间的纠纷，最好就是协商处理好，找防水补漏公司来做防水补漏就行了，协商不了的话，那就是只能通过法律途径来解决了，由法院来判定相方的责任。
