房屋的加层扩建都需要进行房屋安全性鉴定
- 发布时间：2019-07-24 11:34:40
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- 出处：加固之家
- 作者：小柯
现在房屋的建造都有一定的年限了，无论是使用功能还是使用空间也好，都满足不了现阶段的使用需求了。很多业主都有一种想法那就是对房屋进行加层扩建了，但是房屋加层扩建可不是随随便便就可以的，需要满足一定的要求才行的。在房屋加层扩建前，是需要做一个房屋安全性鉴定的，这样可以知道房屋的加层扩建是否满足安全标准，如果房屋加层扩建满足不了安全标准的话，那就先要做房屋加固，再做房屋加层扩建了。
房屋加层扩建可能会导致楼体不稳定，主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。
任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。
因此，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。所以，对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性房屋鉴定。
那么房屋鉴定在哪些情况下需要用到?
1、地基出现裂缝
因为地基是房屋之根是房屋基础，若因地基因素致房屋有明显裂缝、地基下沉、有所变形、结构受腐蚀等情况，那么则需要专业的房屋鉴定机构进行鉴定，以防危险。
2、房屋出现劣化或老化迹象
经过雨水的侵蚀以及时间的洗礼，房屋可能会在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象。比如：钢材锈蚀，砌砖墙风化;而木结构的房屋易虫蚀、腐朽，出现该情况，房屋鉴定人员需要查找原因，提出进一步处理措施。
3、频繁自然灾害之后
自然灾害频发，比如地震、泥石流、爆炸以及火灾等，此类情况造成房屋主体结构损坏的话也需及时检测和鉴定，房屋鉴定人员需在*时间检测并做出相关判断，如果判断为危房，则必然不能继续居住。
4、房屋居住时间已超使用年限
房屋超过设计使用年限继续居住时则是需进行鉴定的，因为，超越使用年限的房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其功能结构都有所退化。房屋鉴定人员会及时重点对其结构进行鉴定，以确定其使用寿命，设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。
房屋在加层扩建的时候，先要做一个房屋安全性鉴定是很有必要的，因为并不是所有房屋都符合加层扩建的要求。房屋在建造的时候都有经过科学的设计的，加层扩建会对房屋的结构构件造成一定的影响，这就需要看房屋是否达到加层扩建的要求了，不能盲目进行房屋加层扩建，不然会给房屋带来安全隐患。
