房屋渗水漏水应该如何调查原因?
- 发布时间：2019-07-05 11:32:15
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- 出处：加固之家
- 作者：小柯
在房屋装修的时候，防水施工是一件很不起眼的工作来的，往往很容易被忽略的。业主在装修时，最关心的莫过于房屋的装修效果了，对于其它事情所了解甚少，这就很容易给房屋造成渗水漏水的情况出现了。在房屋使用的过程，由于没有做好防水施工造成的渗漏水情况是很常见的，一旦没有处理好，就会给房屋的使用带来麻烦了。
造成房屋渗水漏水的原因有多种的，最常见的就是没有做好防水施工了，这种原因就比较好处理，需要做好防水补漏工作就行了;而另一种就是裂缝造成的渗水漏水，如果是结构裂缝的话，那就会影响到房屋结构安全了，需要先做结构加固处理，再做防水补漏工作了。房屋渗漏水的原因错综复杂，需要在观察现场的基础上查阅相关资料，然后结合各种检测方法和工作经验，最终确定具体渗漏水的原因。在房屋渗漏水维修过程中，大面积渗漏水情况并不常见，大多都是部分细节部位渗漏水。房屋渗水漏水如何调查?
一、了解房屋情况
在现场勘测之前，应详细了解原设计说明、施工图、相关部位材料情况、该部位结构施工和防水施工情况、历次维修情况。
二、勘测现场
1、目测
目测检查的要点必须全面、深入，与渗漏部位相关的所有部位都必须认真仔细地检查。在对相关区域全面检查的基础上，对细节部位要近距离检查，如天沟、水落口、泛水、出屋面管道等。检查的工具包括照相机、卷尺、小铁锤等。
2、无损检查及仪器辅助检查
无损检查方法有很多，根据需要可以进行蓄水试验、外墙淋水试验等。
利用仪器检查在国外比较普遍。红外线成像仪利用温差成像色差可以判断潮湿与干燥区域的分布;声波检测仪通过橡皮锤敲击测试部位，通过回声判断空鼓或卷材脱开情况;磁场检漏仪利用电磁波判断卷材下面潮湿区域等。
3、破坏性检测
必要时通过破坏性检测，除去表面障碍物，以直观的方法判断渗漏部位或渗漏路径。如凿开屋面刚性保护层、割开局部防水层、对混凝土进行钻孔取芯判断裂缝状况等。
经过调查可以发现，渗漏水不是由于材料失效导致的，是与防水设计和施工质量相关。设计选材不当、防水构造设置不当、施工细部处理不当才是导致渗漏水现象的主要原因。渗漏水问题都出现在仅占整个建筑或结构表面面积不到1%的细部节点部位这些细部节点包括：女儿墙压顶、屋面防水层收头、出屋面管道、窗框周边防水、幕墙根部、地下室变形缝等。正是这些不到1%的表面积上的缺陷，造成整个建筑出现各种渗漏水问题。
在房屋装修的时候，做好防水施工可以减少日后很多不必要的麻烦。房屋出现渗水漏水的情况时，是需要及时处理好的，不然会影响到邻居的和睦。很多时候房屋渗水漏水都是一些小问题来的，最好就是业主之间互相协商好，明确责任，再找防水补漏公司来做防水补漏就行了，这是最省时生力的方法来的。
