商品房漏水几种基本情况以及责任分担关系
- 发布时间：2019-06-04 15:56:19
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- 出处：加固之家
- 作者：小柯
商品房质量是群众关心的焦点问题，面对越来越高的房价，能够买到一套属于自己的房屋实属不易，但是利益驱使下导致的商品房质量不达标案例也日与剧增，其中又以房屋渗水问题最为突出，那么商品房出现渗水漏水问题主要原因有哪几种呢？我们又应该如果进行责任判定呢？小编带领你们一起往下看。
（1）房屋主体土建工程问题，如果是房屋主体土建工程问题，有可能是因为质量问题，也有可能是因为年久老化；
（2）二次装修导致的渗漏，大致就可以认为是上层房子施工破坏防水层。在我国，绝大多数的房屋漏水都是因为二次装修导致；
（3）通管道导致的房屋漏水。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因此导致的房顶漏水。
因为渗漏原因不同，所以在后续的处理以及追责上有所区别。
首先来说房屋主体土建工程的漏水如何处理。按照国家的相关规定，我国住宅外墙防渗漏的最低保修期为五年，在这一阶段，房屋如果出现漏水情况，开发商、施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。
如果超出了五年保修期，商品房在销售时购房者已经缴纳了一笔大修基金，这笔资金存在相关管理部门的专门账户之中，遇到房屋漏水情况，由物业公司申请，经业主委员会同意提取使用。
再来说二次装修导致的渗漏，一般是指的是卫生间、厨房在装修的过程中破坏了原防水导致的渗漏现象。通常，二次装修防水被破坏多影响隔壁或楼下的家庭，这种情况下一旦出现了渗漏，则是谁导致渗漏谁来负责。
最后说通管道导致的漏水。在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。此外，物业也要追究责任，如果渗漏的原因为管道堵塞，虽然不是物业导致，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任。
但无论是房屋主体土建工程的漏水、二次装修导致的渗漏还是通管道导致的漏水，在现实生活中，一旦发生却难以处理和追责。
以房屋主体土建工程的漏水为例，因为渗漏涉及防水材料、保温材料以及施工方法等多方面原因，一旦出现问题，住户找开发商，开发商再找施工总包单位，总包单位再找分包单位，分包单位再找材料供应商，最后陷入互相扯皮的境地，难以确定责任主体。
二次装修导致渗漏的追责问题在现实生活中出现同样也难以处理。一是责任的界定问题。责任分三种情况，直接责任、间接责任和混合责任，如果是混合责任还要区分主要责任还是次要责任。所以出现渗漏问题很难确定导致渗漏究竟谁承担责任，承担责任的比例是多少。二是损失难以计算。例如，因为渗漏导致楼下的地板或者家具被泡水了，地板究竟该怎么赔偿？按照新的赔偿还是折旧赔偿？如何折旧？如果家具是几十年前买的老家具，当时买的价格很便宜，现在如何赔偿？诸多问题难以解决。
在防水防漏这行业，关于责任判定的问题算是行业的难题，因为很多房屋的漏水问题并不是单一的，更多是多种情况交织一起，房屋安全鉴定公司也不愿意做防水的鉴定，因为没法推测出准确的责任方，这时候找防水公司到现场进行勘察倒是个更好的选择。
