自建房危房鉴定标准
- 发布时间：2026-03-30 10:59:13
- 浏览： 303
- 出处：加固之家
- 作者：小柯
自建房危房鉴定标准主要依据房屋的结构安全性、危险程度及防灾措施进行综合评定，通常将房屋危险性等级划分为 A、B、C、D 四个等级，具体如下：
一、房屋危险性等级划分
1、A级(结构安全)
定义：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
构件状态：
地基基础：稳定，无明显不均匀沉降。
墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形;非承重墙体可有轻微裂缝。
梁、柱：完好，无明显受力裂缝和变形，节点无破损。
楼、屋盖：无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。
处置建议：正常使用，定期开展排查即可。
2、B级(基本安全)
定义：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全。
构件状态：
地基基础：稳定，无明显不均匀沉降。
墙体：承重墙体基本完好，个别墙体有轻微开裂或剥蚀;非承重墙体裂缝较明显。
梁、柱：有轻微裂缝，节点无破损。
楼、屋盖：轻微开裂，板与梁搭接处有轻微松动。
处置建议：对个别危险构件进行局部维修，消除安全隐患后可继续使用。
3、C级(局部危房)
定义：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
构件状态：
地基基础：尚稳定，但基础出现少量损坏。
墙体：承重墙体多数轻微裂缝，部分非承重墙体明显开裂;部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象。
梁、柱：出现裂缝，但未达到承载能力极限状态;个别梁柱节点破损和开裂明显。
楼、屋盖：显著开裂，板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。
处置建议：以加固改造为主，对局部危险的承重结构进行针对性加固，消除局部险情后可继续使用。
4、D级(整幢危房)
定义：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
构件状态：
地基基础：基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌。
墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂。
梁、柱：节点破坏严重，普遍开裂;有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌。
楼、屋盖：普遍开裂，且部分严重开裂;板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落;屋架歪闪，部分屋盖塌落。
处置建议：立即停止使用，迁址重建或拆除。
二、鉴定核心程序
1、场地安全性鉴定
核查场地是否为地质灾害易发区(如滑坡、崩塌、地陷等)，结合周边环境调查判断安全性。
若场地被判定为危险，可直接鉴定房屋为D级，提出迁址重建建议。
2、房屋基本情况调查
收集农户基本信息(户主、贫困户类型等)和房屋信息(地址、建造年代、结构形式、层数、建筑面积、墙体及屋面材料等)。
3、房屋组成部分危险程度鉴定
对地基基础、上部承重结构(墙体、柱、梁等)、围护结构、楼屋盖等组成部分进行现场调查、查勘，分别鉴定其危险性，结果分为a、b、c、d四个等级。
以危险程度最高的构件判定该组成部分的危险等级。
4、房屋整体危险程度鉴定
汇总各组成部分危险等级，确定房屋整体危险性，结果分为A、B、C、D四个等级。
若房屋外观破坏程度严重或濒于倒塌，可不再检查内部，直接鉴定为D级。
5、防灾措施鉴定
检查房屋是否采取防灾措施(如防震、防洪、防风等)，鉴定结果分为具备防灾措施、部分具备防灾措施和完全不具备防灾措施三个等级。
6、出具鉴定报告
报告内容应包括农户和房屋基本信息、房屋组成部分危险程度鉴定情况、房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定情况，并根据鉴定结果提出处理建议。
附房屋简图和现场照片。
上一篇： 厂房改造前需要做检测鉴定吗
返回列表
