旧房改造房屋加固
- 发布时间：2025-07-21 11:18:00
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- 出处：加固之家
- 作者：小柯
旧房改造中的房屋加固是保障结构安全的核心环节，需结合房屋老化程度、改造需求(如增加荷载、改变功能)及结构缺陷(如裂缝、沉降、承载力不足)，针对性加固关键部位。下面加固之家就从常见加固场景、核心加固部位及方法、施工要点三方面详细说明：
一、旧房需加固的典型场景
1、结构老化损伤：
墙体开裂(尤其是承重墙斜向裂缝、贯通裂缝)、酥松;
梁柱出现蜂窝麻面、露筋锈蚀、承载力不足;
楼板挠度超标、裂缝(跨中横向裂缝可能为抗弯不足，周边裂缝可能为支座问题)。
2、功能改造增荷：
增设夹层、阁楼(需加固原楼板、梁柱及基础);
改变用途(如住宅改办公室，增加设备荷载;底层改商铺，需加固承重墙或增设承重柱)。
3、基础问题：
地基不均匀沉降(表现为墙体倾斜、门窗变形);
基础风化、腐蚀(如条形基础边角剥落，桩基础桩身破损)。
二、核心加固部位及针对性方法
(一)地基与基础加固
适用情况：地基沉降超标、基础承载力不足。
1、注浆加固：通过钻机向地基土层注入水泥浆、聚氨酯等材料，填充孔隙、提高地基密实度(适用于软土地基、砂土地基)。
2、锚杆静压桩加固：在基础上预留桩孔，用千斤顶将预制桩压入地基，通过桩体承担部分荷载(适用于沉降未稳定的建筑，可控制继续沉降)。
3、扩大基础底面积：在原基础外侧浇筑混凝土扩大体(如条形基础加宽 300-500mm)，增加基础与地基接触面积，降低地基反力(适用于基础风化或底面积不足)。
(二)墙体加固
适用情况：承重墙开裂、承载力不足，或非承重墙抗震性能差。
1、承重墙加固：
钢筋网片水泥砂浆面层加固：在墙体两侧铺设 Φ6-8mm 钢筋网(间距 150-200mm)，喷射或浇筑 C25 以上细石混凝土(厚度 50-80mm)，提高墙体抗压、抗剪能力(适用于墙体轻度损伤)。
增设扶壁柱：在墙体转角或开裂处浇筑钢筋混凝土柱(截面 240×300mm 以上)，与墙体通过拉结筋连接，增强墙体稳定性(适用于墙体严重开裂或承载力不足)。
2、非承重墙(如隔墙)加固：
采用轻钢龙骨 + 钢丝网 + 抹灰加固(提高整体性);若需承担少量荷载，可在内部增设构造柱。
(三)梁柱加固
适用情况：梁柱裂缝、露筋、承载力不足(如梁跨中挠度大，柱受压变形)。
1、增大截面法：在梁(或柱)外侧浇筑混凝土，新增纵向钢筋(梁底受拉区加筋，柱四周加筋)和箍筋，形成 “组合截面”(适用于承载力严重不足，需大幅提高强度的情况)。
2、粘贴碳纤维布加固：在梁底(受拉区)、柱四周粘贴碳纤维布(单向布，抗拉强度高)，通过结构胶粘结，分担荷载(适用于梁柱轻度损伤，需提高承载力且空间受限场景，如梁高不足无法增大截面)。
3、外包钢加固：在梁柱表面包裹角钢(如 L50×5 角钢)，用缀板焊接成钢骨架，灌注结构胶填充缝隙，利用钢材强度增强整体承载力(适用于潮湿环境或需快速加固场景)。
(四)楼板加固
适用情况：楼板裂缝、挠度大、新增荷载(如加装地暖、重型设备)。
1、粘贴钢板加固：在楼板底面(受拉区)粘贴 3-5mm 厚钢板(宽度 200-300mm)，通过结构胶与楼板结合，提高抗弯能力(适用于中小跨度楼板，施工便捷)。
2、增设次梁或托梁：在楼板下方增设钢梁或钢筋混凝土梁，将楼板荷载传递至梁柱(适用于大跨度楼板或荷载增幅大的情况，需注意新增梁与原结构的连接节点加固)。
3、叠合层加固：在原楼板表面浇筑 50-100mm 厚钢筋混凝土叠合层(内配双向钢筋)，与原楼板形成整体(适用于楼板整体性差或需提高刚度的场景)。
(五)整体结构抗震加固
适用情况：旧房未满足现行抗震规范(如砌体结构无构造柱、圈梁)。
1、增设构造柱与圈梁：在墙体转角、纵横墙交接处浇筑构造柱(配 4Φ12 纵筋)，每层楼板标高处设置圈梁(配 4Φ10 纵筋)，形成 “骨架” 约束墙体(适用于砌体结构)。
2、增设抗震支撑：对框架结构，在薄弱开间增设钢支撑(如交叉支撑、人字支撑)，提高整体抗侧移刚度(适用于地震高烈度区)。
三、施工关键要点
1、先检测后设计：
加固前必须由专业机构进行结构检测(如回弹法测混凝土强度、钢筋扫描定位、地基承载力检测)，根据检测数据制定加固方案(禁止凭经验盲目施工)。
2、临时支撑保护：
加固过程中(如拆除部分墙体、楼板凿除)需设置临时支撑(如钢管脚手架、钢顶撑)，避免原结构受力突变导致坍塌。
3、材料匹配与养护：
修补材料强度不低于原结构(如原混凝土 C25，加固用 C30 及以上);
新增混凝土、砂浆需严格养护(覆盖保湿 7-14 天)，确保强度达标。
4、节点处理：
加固构件与原结构的连接必须可靠(如新增钢筋与原钢筋焊接 / 机械连接，接触面涂刷界面剂)，避免 “两层皮” 现象(如碳纤维布粘贴前需打磨混凝土表面至露出骨料，确保粘结力)。
四、注意事项
1、加固方案需符合《混凝土结构加固设计规范》(GB 50367)、《砌体结构加固设计规范》(GB 50702)等标准;
2、涉及承重结构改动的加固工程(如拆改承重墙)，需向当地住建部门报备，获批后方可施工;
3、加固后建议定期复查(1-3 年一次)，重点检查裂缝变化、加固材料与原结构结合情况。
通过针对性加固，旧房可在保障安全的前提下满足改造需求，延长使用寿命。
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