老旧厂房改造再生，价值何在?
- 发布时间：2021-11-22 11:22:44
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- 出处：加固之家
- 作者：小柯
近年来，老旧厂房的开发一直受到政府的高度关注。国家许多部门已经发布文件，鼓励将旧工厂改造成体育综合体，并整合多种产业。推动传统流通企业创新转型升级，鼓励传统百货、大型体育场馆、经营困难的老工业厂房向商业综合体等多功能、综合性的新型消费载体转型，消费体验中心、健身、休闲娱乐中心。下面加固之家就与大家分享一下老旧厂房改造再生，价值何在?
老旧厂房的价值是什么?
从地理位置来看，城市版图正在扩大。那些老工厂占用的土地现在是城市中心区每一寸土地和每一寸钱的资源。因此，区位优势是其经济价值的主要体现。
从成本角度看，老旧厂房改造成本相对低于改造成本。例如，大跨度厂房的改造成本一般控制在总成本的10-20%。
从物业角度来看，老旧厂房房的大空间、高楼层物业条件，以及大面积、多建筑的规模效，可以为项目功能的重新定位提供多重组合空间，甚至衍生新产品满足个性化需求，从而进一步挖掘其商业价值，甚至发展出创新的生活理念，SOHO loft等产品的诞生就是最好的环境证明。
现有老旧厂房大多生产能力落后，设备陈旧，环保手段不足。它们的环境污染和城市破坏也是它们变化或灭绝的原因之一。同时，拆迁重建会造成不同程度的环境破坏和大量物质资源的消耗。环境本身就是资源，老旧厂房的保护和回收利用也是城市环境资源的保护。
最后从文化的角度看，老旧厂房建筑作为中国历史发展的遗存，不仅是展示中国工业文化的重要窗口，也是延续城市文脉、拓展城市文化发展空间的重要载体。在中国经济发展动能转移、产业结构优化升级、城市更新改造的背景下，老旧厂房成为盘活存量空间资源的有力起点，建设新的城市文化空间，促进文化发展。从工业记忆到文化创意，从旧空间到新地标，实现跨时代的文化融合与碰撞。与国外较为成熟的工业遗产开发模式相比，中国不仅机遇巨大，而且面临诸多困难。
当然，老旧厂房的改造不仅局限于艺术、创意等行业，还注入了商业元素。购物、餐饮、娱乐等业态的融合，极大地丰富了改造项目的城市功能，多元化的组合进一步提升了改造项目在城市中的存在感，促进了行业的进一步发展。
