《建设工程质量管理条例》中的规定，在正常使用条件下，建设工程的蕞低保修期限为：

1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2.屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;

3.供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

建设部发布的于2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定：

开发商对购房者的保修期计算：

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 承建单位对开发商的保修期计算：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的蕞低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的蕞低保修期限。

工程安全鉴定

房屋质量保修期是多久

《商品住宅实行住宅质量书和住宅使用说明书制度的规定》中的规定：

1.地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修;

2.屋面防水3年;

3.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;

4.墙面、顶棚抹灰层脱落1年;

5.地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;

6.管道堵塞2个月;

7.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;

8.卫生洁具1年;

9.灯具、电器开关6个月;

10.其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

一、房屋质量问题种类：

根据《蕞高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。可以将房屋的质量问题有如下几种：

(一)房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”，应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

(三)其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

1、注册资金不少于 100 万元;

2、从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;

3、技术负责人应当具有建筑结构或相关专注中级以上职称(含中级)，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历;

4、专注技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专注 6 人，建筑材料 专注 1 人，建筑设备专注 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%;

5、有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

三、房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

1、注册资金不少于 50 万元;

2、从事房屋安全鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;

3、技术负责人应当具有建筑结构或相关专注中级以上职称(含中级)，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历;

4、专注技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专注 3 人，建筑材料等相关专注 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%;

5、有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。 以上便是什么条件下可申请房屋安全鉴定，房屋质量鉴定机构应具备的条件的具体内容，希望能够对您有所帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系律师.

房子抗震安全断定 受2008 年汶川地震对中国房子的损坏构成的影响，这些年房子抗震安全断定的比例逐年增加。近两年各种对于抗震内容的修订规范接连实行，足以证实建设部对于抗震断定的注重度。在断定过程中混凝土构造和砌体构造占有很大的比例，对于构造功用和构造体系是断定查勘的关键。

施工周边房子安全影响断定 该类型的房子安全断定一般分为3 个时期的断定，即初始查勘断定(施工前的房子安全断定)、时期性安全断定(施工过程中的房子安全断定)以及结束安全断定(项目施工结束后，一般基坑施工到 正负零)。根据施工的方案，实时进行跟踪断定和检查作业，发现问题及时预警。此类型断定一般涉及到群众的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们 的相互关系，必要时可以恳求有关有些介入洽谈解决矛盾冲突。

限较长，这些建筑物在使用的过程中也会出现多多少少的问题，今天小编在这里以厂房为例，为大家详细

介绍下在对厂房加固时，有哪些措施能够提升厂房改造加固的施工效果。

一、选择适宜的加固材料改造厂房

在对厂房进行改造加固时，会使用到大量的改造加固材料，不管使用的加固材料质量等级高低，施工单位

都需要确保两点，其一是加固材料的质量等级是否过关;其二是加固材料的施工效果是否能够得以。

为了确保施工单位使用的每一类别的加固材料的质量等级都是达标的，施工单位需要对进场的所有加固材

料的质量等级进行检测，确保只有质量达标的加固材料才会被用于厂房的加固施工。

二、将加固工程委托给口碑较好的施工单位

当发现正在投入使用的厂房出现质量问题了应该怎么办才好呢?这时多数客户都会弟一时间联系专注的加

固施工单位。其实在选择加固施工单位时也是一门技术活，只有选择到了口碑优胜、市场排名较高、客户

反响较好、收费公正透明的加固施工单位才更能zui后的加固质量达标。

三、在改造加固施工之前，先对厂房现场进行严谨的勘探

其实在改造加固厂房类的建筑物时，和加固住宅建筑物的原理以及步骤都是相同的，施工单位为了对存在

问题的厂房有更好的了解，需要对厂房现场进行严谨的勘探，确保能够及时解决厂房的问题，当厂房存在

问题时，即便是轻度的质量问题，也需要弟一时间将其解决，如果一直放任不管的话，厂房所存在的问题

将会变得越发严重。

四、使用先进的加固改造设备对厂房进行施工，确保改造的质量达标

在对厂房改造加固时，这时zui好使用先进度较高的优胜加固设备对厂房进行改造施工，有些厂房存在的

质量问题相对较多，如果是面对这类存在施工难题相对较多的厂房，更需要采取适宜的措施对厂房及时进

行加固改造。

在对厂房加固施工的过程中，不仅要使用精密度较高的设备对厂房现场进行的勘探，其次也需要使用

先进的设备对厂房进行加固施工，确保及时解决厂房所存在的质量问题。

五、制定严谨且可行性高的加固施工图纸，按照规划好的加固改造图纸进行现场施工

在对厂房进行加固改造施工之前，还需要提前制定严谨的施工方案，确保根据勘探结果所制定的施工图纸

的可行性都是达标的，如果施工方案的可行性不高，按照该施工方案进行施工的话，定然会影响厂房zui

终的改造加固效果。

在对厂房加固改造的过程中，需要注意的方面较多，小编在上述内容中介绍的几个方面都是大家需要关注

到位的，希望小编所整理的本篇文章能够对大家有所帮助。