1、房屋建筑、结构概况调查

2、房屋建筑结构平面布置图复核

3、房屋使用情况调查

4、房屋完损检测

5、房屋主体结构材料强度检测

6、房屋变形情况检测

7、房屋安全性能评估

8、检测结论和建议

1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况。平面布置和构件尺寸可以很容易地测量出来，重点关注地应该是结构的实际配筋情况。我们可以与业主交流，了解该部分的实际做法和配筋。同时还应该通过破损检测的方法，抽查部分构件的钢筋直径和数量，以验证业主所说的是否属实。而且还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平。以上这些基本素材可以为后面的安全性分析提供依据。

2、要对实际结构做详细的安全性分析。私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计计算，从程序上来说是违规的。我们房屋检测鉴定如果出这样建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为规避这样的结构风险，对实际结构进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的实际结构定性，出出来的报告也更有说服力。

3、要注明结构计算的条件。没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，满足抗震规范要求的，而改造后的房屋往往是不满足抗震要求的，尽管目前在使用的过程中没有出现什么问题。一定要在报告中明确指出目前的计算分析是不考虑地震作用的，避免承担不必要的结构风险。

4、要明确结构计算的内容。除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。

5、要明确计算的依据。业主报验的图纸往往与实际的图纸一致，为规避风险，应明确进行结构复核的是哪一套图纸。同时，应在报告中写明是依据哪一家设计院的哪一套图纸来复核的。

6、和业主沟通，如实告知结构复核结果，在不违背我们房屋检测鉴定中心底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。

7、报告中要明确包含以上所提的各条内容。按这样的要求来撰写报告，报告就显得比较丰富，有理有据，有结论，而且规避了结构风险。在报告的蕞后，还应该把计算所依据的结构图纸也附上去，这样就有效地避免报验图纸和实际图纸不一致的情况。

一、加固费用预算高低

加固施工单位给出的施工预算是多少是我们需要放在首位的考虑因素，不同的加固施工单位给出的报价不同，档次级别差异较大的加固施工单位，他们给出的报价可能会相差几倍。同等施工效果的情况下，为了节省施工费用，我们应该首先选择费用预算更低的施工单位。

二、施工质量能否得到

施工质量是评判一家加固施工单位是否达标的衡量标准，不管之前加固施工单位的员工将公司介绍的多么优胜，如果施工质量无法得到的话，即使这类施工单位的报价很低，且服务优质，都是不值得选择的。

三、施工工期是否在预期时间内

有些施工单位虽然各方面的条件都能符合客户的要求，但是他们由于经验不足或者是仪器匮乏、工人数量不够等多种原因，可能会延缓工期。如果客户对工期的要求不高，我们选择这类加固施工单位也无妨，不过，一旦客户对工期下了死命令，这时我们必须要查看加固施工单位的诚信度，确保在承诺的工期内完成加固工程。

四、客户评价是否好评如潮

如果我们想要知晓加固施工单位的综合服务水平怎么样?这时我们可以通过这家施工单位以前服务过的客户对其的评价作为参考，如果客户对施工单位的评价都是好评的话，说明这家加固施工单位确实各方面条件都比较优胜。

五、加固施工技术是否先进

有些加固施工单位时刻学习国内外先进的加固技术，在施工的过程中，也能够施工质量，这类施工单位还是值得大家列入考虑范畴的。