在施工前后做施工影响房屋安全鉴定工作不仅可以有效的减少日后因房屋损坏而产生的经济纠纷，同时可以周围房屋在施工中正常、安全的使用，并对房屋目前存在的危险状况提出有效的措施。

新楼盘在开挖基坑施工、桩基施工中对周边房屋破坏模式主要有：

上部结构的破坏模式：其特征是裂缝的发生与发展，裂缝的发生和发展的位置与所沉降槽的位置有关，当房屋结构的剪切破坏有正八字形和反八字形，其中正八字形的裂缝开展模式多发生在沉降槽的下凹段，反八字形多发生在上凹段需尤为注意，及时进行房屋安全鉴定，确定房屋结构安全等级，对房屋进行修缮处理。

基础的破坏模式：弯曲破坏和剪切破坏是条形基础破坏的主要形式，在各种荷载的作用下，有时是弯曲与剪切耦合作用的情况，需区别对待。

当基坑开挖引起的地层变形影响建筑物时，建筑物结构刚度会使其具有一定抵抗变形的能力，房屋结构不同的条件下对变形有不同的响应，这些因素包括上部结构的刚度、基础刚度、结构的形式及尺寸以及位于沉降槽的位置等，沉降变形的影响因素很多，其表现形式是综合性的，所以在对邻近建筑物进行施工影响房屋安全鉴定时，应该的考虑各主要因素的影响才能得到合理的分析结果。

尽人意，这时就需要对地基进行一定的处理，所谓地基处理就是按照上部结构对地基的要求，对地基进行

必要的加固或改良，提高地基土的承载力，地基稳定，减少房屋的沉降或不均匀沉降，湿陷性黄

土的湿陷性，提高抗液化能力等。常用的人工地基处理方法有换土垫层法、重锤表层夯实、强夯、振冲、

砂桩、挤密、深层搅拌、堆载预压、化学加固等方法。

1. 换土垫层法。

建筑物基础下的持力层比较软弱，不能满足上部荷载对地基的要求时，若此类地基属浅层地基处理或软弱

粘性土地基时，常采用换土垫层法来处理软弱地基。换土垫层法是先将基础底面以下一定范围内的软弱土

层挖去，然后回填强度较高、压缩性较低，并且没有侵蚀性的材料，如中粗砂、碎石或卵石、灰土、素土

、石屑、矿渣等，再分层夯实后作为地基的持力层。换土垫层法的优点是，施工简单，方便就地取材，降

低造价，换土垫层按其回填的材料可分为灰土垫层、砂垫层、碎(砂)石垫层等。

1.1灰土垫层。灰土垫层是将基础底面下一定范围内的软弱土层挖去，用按一定体积比配合[常用3石灰:7

粘土]的生石灰和黏性土拌合均匀后在zui优含水量情况下分层回填夯实或压实而成。适合于地下水位较低

，基槽经常处于较干燥状态下的一般黏性土地基的加固。

1.2砂垫层和砂石垫层。砂垫层和砂石垫层是将基础下面一定厚度软弱土层挖除，砂垫层的厚度根据垫层

底部软弱土层的承载力确实，砂石垫层的配比按设计确定，待软弱土挖除后，用强度较大的砂或碎石等回

填，并经分层夯实至密实，可请检测单位环刀取样(砂石垫层需设置纯砂检查点)，若其干密度合格，则可

以作为地基的持力层，干密度合格的砂垫层或砂石垫层可以起到提高地基承载力，减少沉降，加速软弱土

层排水固结，防止冻胀和膨胀土的胀缩等作用。

2. 夯实地基法

2.1重锤夯实法。 馆重锤夯实是用起重机械将夯锤提升到一定高度后，利用自由下落时的冲击能重复夯打

击实基土表面，使其形成一层比较密实的硬壳层，从而使地基得到加固。适用于处理高于地下水位0.8m以

上稍湿的黏性土、砂土、湿陷性黄土、杂填土和分层填土地基的加固处理。

2.2强夯法。强夯法是用起重机械将重锤(一般8～30t)吊起从高处(一般6～30m)自由落下，对地基反复进

行强力夯实的地基处理方法。适用于处理碎石土、砂土、低饱和度的黏性土、粉土、湿陷性黄土及填土地

基等的深层加固。强夯所产生的振动和噪声很大，对周围建筑物和其他设施有影响，在城市中心不宜采用

，必要时应采取挖防震沟(沟深要超过建筑物基础深)等防震，隔振措施。

3. 挤密桩施工

3.1灰土挤密桩。灰土挤密桩是利用锤击将钢管打入土中，侧向挤密土体形成桩孔，将管拔出后，在桩孔

中分层回填2：8或3：7灰土并夯实而成，与桩间土共同组成复合地基以承受上部荷载。适用于处理地下水

位以上、天然含水量12%～25%、厚度5～15m的素填土、杂填土、湿陷性黄土以及含水率较大的软弱地基等

。

3.2砂石桩。砂桩和砂石桩统称砂石桩，是指用振动、冲击或水冲等方式在软弱地基中成孔后，再将砂或

砂卵石(或砾石、碎石)挤压入土孔中，形成大直径的由砂或砂卵(碎)石所构成的密实桩体。适用于挤密松

散砂土、素填土和杂填土等地基，起到挤密周围土层、增加地基承载力的作用。

3.3水泥粉煤灰碎石桩。水泥粉煤灰碎石桩(Cement Fly-ash Graval Pile)简称CFG桩，是近年发展起来的

处理软弱地基的一种新方法。它是在碎石桩的基础上掺入适量石屑、粉煤灰和少量水泥，加水拌合后制成

的具有一定强度的桩体。

4. 深层密实法

4.1振冲法。振冲法，又称振动水冲法，是以起重机吊起振冲器，启动潜水电机带动偏心块，使振冲器产

生高频振动，同时开动水泵，通过喷嘴喷射高压水流成孔，然后分批填以砂石骨料，借振冲器的水平及垂

直振动，振密填料，形成的砂石桩体与原地基构成复合地基，以提高地基的承载力，减少地基的沉降和沉

降差的一种快速、经济有效的加固方法。振冲桩适用于加固松散的砂土地基.

4.2深层搅拌法。深层搅拌法是利用水泥浆做固化剂，采用深层搅拌机在地基深部就地将软土和固化剂充

分拌和，利用固化剂和软土发生一系列物理、化学反应，使之凝结成具有整体性、水稳性好和较高强度的

水泥加固体，与天然地基形成复合地基。深层搅拌法适于加固较深、较厚的淤泥，淤泥质土、粉土和承载

力不大于0.12MPa的饱和黏土和软黏土、沼泽地带的泥炭土等地基。

上述文章中小编给大家说了关于地基加固处理方法，我们在做地基加固的时候，应该考虑到整个建筑物的

结构，做好地基加固的zui终目的就是为了建筑物整体的牢固性。如果您对于建筑加固比较感兴趣的话，

可以持续关注我们网站，我们会定期给大家更新关于地基加固相关的资讯信息的。