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汕头市房屋安全检测鉴定单位（免费咨询）

汕头市房屋安全鉴定中心，作为广东省本地权威检测鉴定中心，我们承接全国各地区房屋安全质量检测鉴定、危房鉴定、学校幼儿园抗震鉴定、宾馆酒店鉴定、危旧楼小区改造鉴定、工业厂房检测、工业烟囱鉴定、承重鉴定、加固改造、设计等业务。如需合作欢迎咨询。

特种行业年检ban证房屋鉴定

一、适用范围

《广东省旅馆业治安管理规定》申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证,开业前、转业前和资质年审前必须对房屋进行房屋安全鉴定。

二、鉴定常用依据

1.《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]；

2.《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）；

3.《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）；

4.《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

5.《广州市房屋安全管理规定》（广州市人民政府第83号令）；

6.《广州市房屋安全管理规定实施细则》（穗国房字[1997]261号）。

三、鉴定内容及方式简述

1.对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行全面调查及描述。

2.用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。

3.采用电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。

4.根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。

目前农村危房重建主要分为两大方式

一类是：不满足危房改造政策，对农村危房拆除重建;

二类是：满足农村危房改造政策，对农村危房进行改造!

由于两者面临的实际情况不一样，所以在农村危房重建的过程中，需要遵循的条件也不一样，下面就为大家详解一下!

1、不满足危房改造，进行危房拆除重建

无论是新房修建还是农村旧房重建，都属于农村房屋修建的范畴，所以农民朋友必须要满足农村建房的各项条件，即拥有当地农村集体户口，经过审批获得农村建房许可。

同时在新版《土地管理法》中国家明确提出了“一户一宅”政策，并且近几年国家正在积极加强农村“一户一宅”工作的整治，所以农民朋友想要对农村危房进行重建，也必须要满足农村“一户一宅”的条件，如果不能够满足以上要求，将不能对农村危房进行重建!

2、开展农村危房改造

农村危房改造工作已经开展了好几年的时间了，各地经过农村危房改造试点也总结出了许多的经验，并没有所有人都能够属于农村危房改造范围，必须要是身处于危房之中的农村贫困家庭，同时即使属于农村危房改造范围。

也必须要满足三大条件：

1、重建房屋必须要在国家危房改造规定的面积范围之内;

2、危房重建的选址必须要满足国家的相关规定，不得在地址债还高发区重建，一般遵循原址重建的原址;

3、危房改造不得强行占用农村耕地，需要根据《土地管理法》规定，利用农村荒地等劣质土地进行修建!否则不仅不能够进行危房改造，还将遭到处罚，甚至会拆除新建房屋!

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