两年前的地铁施工怎么会在现在出现这么严重的问题呢?房屋鉴定的专家是怎么鉴定的呢?如果不能住人了该怎么处理呢?就这些问题我们京翼工程的罗工都给出了回答。

为什么施工后两年才出现问题呢?

“其实不是现在才出现问题，而是现在才发现问题。”罗工纠正了错误，“房屋出现问题主要有四类原因：设计不合理、施工不规范、外力影响和建筑超期服役”这么一说我们就懂了。这里应该是地铁施工的外力影响和建筑服役年限较长蕞终导致了这次的危险。那么为什么以前没有被发现呢?这主要是因为，现在深基坑施工很注意基坑支护结构的施工和监测，所以周围房屋的不均匀沉降时间较慢;其次就是业主的安全意思不强，没有及时意识到房屋小裂缝的危害和严重性。罗工说，如果早一点找到检测机构来鉴定就可以避免这样的事情发生。

房屋鉴定的专家是怎么鉴定的呢?

“房屋鉴定主要是对房屋的承重构件和维护体系的稳固性进行鉴定”根据《危房鉴定标准》的规定：危房是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。罗工说随着城市建设的发展，市区的地价日趋昂贵。向空中求发展、向地下深层要土地便成了经济实惠的手段。由于地下土体性质、荷载条件、施工环境的复杂性，单单根据地质勘察资料和室内土工试验参数来确定设计和施工方案，往往含有许多不确定因素，尤其是对于复杂的大中型工程或环境要求严格的项目，对在施工过程中引发的土体性状、环境、邻近建筑物、地下设施变化的监测已成了工程建设必不可少的重要环节。

对于不能住人的房屋该怎么处理呢?

“这要分很多情况，如果是文物古迹之类的那只能加固，如果是部分危房，那通过结构加固，例如钢结构加固、基础加固、墙体加固等加固手段可以继续住人，当然这也要考虑经济因素”

京翼工程提醒大家要及时房屋检测，保护自己的合法财产。

?通常情况下，我们会将剪力墙称之为抗震墙。剪力墙结构具有抗震、抗风多等多种作用。当谈到剪力墙

结构时，很多人都会关注关于剪力墙的三个常见问题，下面的时间小编在这里就来为大家详细介绍关注剪

力墙的三个常见问题分别都是什么?

一、如何确保剪力墙加固的质量达标

怎么做才能剪力墙的加固质量达标，这一问题也是众多户主均较为关注的问题之一。

1、选对施工单位

施工单位的选择对于剪力墙zui终所能得到的加固效果会有较大影响，为了剪力墙以及其他建筑构件

的加固效果达标，户主zui好将剪力墙加固的工程委托给行业知名且能加固质量的施工单位。

2、选择适合的施工工艺

使用不同的施工工艺加固剪力墙，施工结束之后所能取得的加固效果存在偏差，施工单位在加固剪力墙之

前，会根据剪力墙实际存在的问题选择合适的方法对其进行加固。

3、使用性能达标的加固材料

在加固剪力墙时，是使用碳纤维材料?还是使用混凝土材料?使用的加固材料有所不同的话，也会影响到

zui终所能取得的加固效果。

二、怎么降低剪力墙加固施工环节的加固费用呢?

户主在联系施工单位加固剪力墙时，除了施工质量能否有所外，他们对加固环节所支出的加固费用多

少也格外关注，怎么做才能降低剪力墙加固环节的施工费用支出呢?

1、使用经济性较高的加固材料

使用市场上销售的多种材料加固剪力墙均能取得理想的效果，目前，大多数的施工单位在选择加固材料时

，往往会选择市场售价较为经济性的材料。

2、委托收费合理的加固单位

每一家施工单位的收费水平有所不同，如果户主想要节省剪力墙加固施工环节的费用开支的话，需要比较

多家，zui终选择到收费水平较为合适的加固单位。

3、使用先进的设备进行施工

在对剪力墙进行加固施工时，使用的设备的质量等级以及先进度有所不同的话，也将会影响到设备的租赁

费用和养护费用。

4、制定经济性达标的加固施工方案

在开展加固施工工作之前，务必要制定经济性达标的剪力墙加固施工方案，后期按照该方案对剪力墙进行

加固，也更能控制加固费用的开支。

5、使用经济性的加固方法

使用的加固方法不同，施工结束之后所产生的加固费用多少也存在较大的差异，现在在对剪力墙进行加固

施工时，如果想要降低加固费用的支出，使用经济性更高的方法对其进行加固也是必要的。

三、在加固剪力墙之前务必要做好哪些工作?

在对剪力墙开展加固施工工作之前，有几个工作是需要提前做好的。具体是哪几项工作呢?

1、对加固现场充分了解

在开展加固工作之前，需要知晓剪力墙究竟存在什么质量问题，故而需要使用专注的设备对加固现场进行

充分的了解。

2、户主需要准备充足的加固费用

不管剪力墙存在的问题或多或少，户主都需要提前准备好充足的加固费用。

3、提前联系行业知名的加固单位

为了能够确保施工结束之后，剪力墙的加固效果能得到户主的满意，将剪力墙加固委托给行业知名的加固

单位也是必须的。