接受委托——前期准备——现场调查——确定检测方案(确定检测人员、仪器及设备)——现场检测、室内试验(补充检测)——数据处理、结构分析、可靠性评定——检测评定结论、建议或解决方案

前期准备工作包括了解检测对象、明确检测目的、成立检测组织。现场调查宜包括下列基本工作内容：

1)收集图纸资料，如工程地质勘察报告、建筑结构的设计图纸和计算书、设计变更、施工记录、竣工图、竣工质监及验收文件等。

2)了解建筑物使用、损坏及修缮历史，如建筑物的改造、维修、用途变更、使用条件改变以及是否受过灾害等情况。

3)调查现场基本情况，如资料的核对、建筑物的实际使用条件、使用环境、荷载调查、询问有关人员等。

既有建筑结构检测应按委托方的具体要求和现场调查情况，明确检测范围和内容，并制定可行的检测方案。对历史建筑或特别重要的建筑应由主管部门组织专家对检测方案进行技术评审。

现场检测和室内试验的内容包括建筑结构图的复核与测绘、地基基础的调查、建筑结构使用环境调查、材料性能检测、结构损伤检测、建筑物变形检测以及结构或构件的现场荷载试验等。

结构分析的主要内容包括计算模型的选取，荷载(作用)的计算以及结构反应的分析。

结构可靠性评定包括结构的安全性评定、正常使用性评定和耐久性评定。

结构安全性评定主要包括结构抗力的计算，根据荷载效应和结构抗力的计算结果或现场试验结构对结构在目标使用期内的安全性进行定量分析，以及根据建筑结构的实际构造情况按相关的标准规范对结构的安全性进行定性分析等内容。

结构正常使用性评定主要是根据变形、裂缝等的计算和检测结果，对结构能否满足正常使用要求进行评定。

结构耐久性评定主要是引入时间变量，考虑环境因素对结构性能的影响，对结构能否满足安全性要求或正常使用要求进行评定。

房屋检测评定结论中应明确指出缺陷或损伤的原因和结构的可靠程度。建议或解决方案中包括使用维护建议和加固、修复、改造措施或方法。

老房容易出现毛病的地方：

1、线路是否正常

早先旧房一般不会使用铜芯线，而是容易老化的铝线，当其绝缘皮风化或是绝缘效果大大减弱时，可能导致电线短路等。此外，旧房配电设置都比较老旧，功率配比不尽合理，极易出现跳闸现象。且有些旧房电路为明线，存在乱布线等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患。

我们可从两个方面辨别电线是否老化：1、看线皮有没有龟裂;2弯曲电线看线皮是否会断裂或脱皮。

2、水管是否生锈漏水

虽然目前新建小区大多使用PPR用水管，但很多老房仍采用镀锌管和阀门，经常出现漏水、滑丝等现象，使用不方便。此外，镀锌管作为水管，在使用几年后容易生锈腐烂，并形成厚重的水碱，影响饮用水质量，严重危害人体健康。

3、墙面是否出现漏水

因早期防水没有做好，或因使用多年出现漏水，老房墙壁容易发霉发黑，需查看下水管周围、外墙、窗户等是否出现渗漏。此外，墙漆因年久老化变脆脱落，墙面、地面、天花板等会出现明显裂纹、脱落或起砂。

4、门窗是否松动脱落

门窗老化程度也是旧房常见问题。木制门窗易起皮、变形，钢制门窗则往往会出现表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，不仅影响美观，且存在脱落隐患。

5、下水道是否疏通

旧房下水道因使用时间长，易出现管道内部生锈严重，下水不畅。堵塞严重的话，弄得房间地板上全是污水，简直是苦不堪言。

旧房改造少点遗憾，先做三点准备

1、了解主流建材与装修方式

装修前，户主先要对装修材料与装修方式有一定的了解。户主可以多逛逛建材市场或参加一些建材“团购会”，了解自己所在城市的装修主流材料及价格。此外，装修方式也需了解清楚，现在常见的装修方式是：清包、半包和全包。

2、了解装修公司

另外，装修公司也需要户主提前了解。一般是建材市场上的一些传统大规模装修公司，除此以外，还有一些网络品牌的后起之秀。户主可以向有装修经验的朋友了解口碑，也可以到各大家装论坛了解相关公司的网友评价。

3、提前准备资料

zui后，户主还需准备好自己房屋的资料，如房屋户型图、各部分的尺寸等。有能力的可以自己绘制户型图，zui简单的方法就是把家里的各个角度和细节拍摄下来，以便后期装修设计。

上述文章中小编给大家说的关于老房改造的相关问题，相信大家看完之后，应该有所了解了吧。其实在我们的日常生活中，遇到这种问题，首先要资讯一下专注的施工师傅，看看怎么解决比较好。或者您可以看一下网对于这些内容有没有进行阐述。