房屋安全鉴定怎样做?房屋安全观察注意哪些事?

房屋安全鉴定怎样做?

1.房屋有相邻工程施工的，为了确保房屋在施工期间的安全及明确房屋的损坏责任的，需要做施工前和施工后的安全鉴定。

2.房屋在灾害(台风.雷击.雪灾.地震.火灾.爆炸.白蚁侵蚀.化学品腐蚀.汽车撞击等)后的结构安全性.可靠性，构件承载力的检测.安全鉴定。

3.特种行业房屋.构筑物(如油站.高速收费站.大型户外广告牌.挡土墙/坡等)的质量安全年审鉴定。

4.公共场所及特种营业场所办理.更改营业执照等安全鉴定。

5.学校.幼儿园的抗震.质量年审鉴定。

6.房屋在使用过程中，更改使用功能(如原为住宅的更改为酒店.仓库使用等)，需要做房屋安全鉴定。

7.房屋在使用过程中，增加使用荷载的(如厂房增加新的大型设备等)，需要做房屋安全鉴定。

8.房屋在使用过程中，需要加层.扩建.改建(拆改房屋结构)，需要做房屋安全鉴定。

房屋安全鉴定怎样做?房屋安全观察注意哪些事?

房屋安全观察注意哪些事?

1.检查房屋有无裂缝

首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝蕞好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

2.检查房屋有无倾斜

虽然专注检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

房屋检测的主要作用就是能够检测出房屋是否有安全性隐患，一旦发现房屋存在安全风险，房屋检测部门会在弟一时间通过房屋检测报告通知房屋业主，让业主能够清楚的知道房屋的安全问题，是否需要进行修整、是否需要向报告等，蕞终的目的是更好的居住人员的人身安全。因此，房屋检测的意义弟一个意义就是更好的居住人员的安全。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋安全鉴定怎样做?房屋安全观察注意哪些事的具体介绍，对于房屋的安全不太放心，大家就一定要进行房产的安全鉴定，这种鉴定的方法进行起来并不会很麻烦，但是操作完后所得到的结果会很准确，而且大家也是能够比较的放心，但在观察过程之中，几件较为重点的事也是需要去注意。

一、能够让施工单位对房屋有更为的了解

在开展施工工作之前，对房屋进行现场勘探是必要的环节，施工单位需要对房屋有的了解，如果对房屋的了解不足，又如何采取针对性的方案对房屋进行加固施工呢?只有对房屋的现状完全知晓，才能找到适宜的解决方法，从而完美解决房屋已有的质量问题。

二、判断房屋原有构造格局是否合理?

有些房屋在建造时已经出现很多问题，知晓房屋信息后，如果在对房屋的构造格局进行判断，很多施工单位都会发现早些年建造的部分房屋存在轻度问题，如果房屋的这些问题一直得不到有效的解决，也会影响到业主的后期居住，凡是原有构造格局不合理的房屋都是要及时采取适宜的措施对其进行处理的。

三、审核房屋的原有设计方案是否得当?

有些房屋的原有设计方案存在很多弊端，虽然很多业主一直居住在这类设计不合理的房子中也没有发现严重的问题，不过，还是要防患于未然的，对于设计方案不当的房子，将其及时进行处理还是很有必要的。

四、根据房屋的现状，判断房屋改变使用功能后是否会影响到正常使用?

由于房屋在后期使用的过程中其使用功能可能会发生改变，对于这种房屋而言，在对其进行加固时，也需要提前对房屋进行检测，重点需要检测房屋当下的使用性能以及承重能力等指标是否达标，只有房屋的各项检测标准均达标，才能确保房屋能够正常投入使用。

五、便于让业主对房屋有全新的认识

很多业主虽然已经在房屋中居住多年，不过对房屋的了解却是相对较少的，当业主看到房屋的信息后，也能对房屋有更为清晰的认知，知晓当下居住的房屋质量性能和安全等级等多个方面都是达标的，业主居住在这类房屋中也会更为安心，不用担心居住安全等问题。

不管是对于施工单位而言，亦或者是对于业主而言，对房屋信息都是要有所了解的，如果业主对自己一直居住的房屋都不了解的话，又如何能够安心居住呢?在对房屋进行改造、装修、加固时，也是需要对房屋的信息有所了解的，只有知晓了房屋的现状，才便于开展下一步的施工工作。