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偃师市商品楼地基下沉检测中心房屋鉴定程序
1、接受委托;
2、开展调查，摸清房屋的历史和现状;
3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;
4、复核验算，整理技术资料;
5、分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;
6、签发鉴定文书。

2021年11月12日新消息，据偃师市厂房鉴定检测公司技术部门透露

偃师市商品楼地基下沉检测中心很多厂房建筑在竣工验收后在使用过程中会因为各种问题需对厂房进行检测鉴定，如需对厂房进行改造，厂房插层、厂房增加层、厂房改变使用用途、厂房内部进行结构改造等等。厂房检测时根据厂房的结构形式、业主检测需求、检测目的，确定厂房鉴定类别如：厂房安全性检测、厂房抗震鉴定、厂房可靠性鉴定。往往，厂房加固改造需满足以下两个条件：
1、保持原有厂房结构形式不变，仅在平面上进行重新布局，满足新的生产要求，部分构件需要改造或加固，结构体系不发生变化。
2、保持原有厂房结构形式不变，但主要承重结构发生变化，主要承重构件需要改造或加固，平面和竖向都要进行重新布局，结构传力体系发生变化。
我院除具有房屋检测资质外，可承接常规的房屋改造加固、厂房抗震加固及工程总承包工程，针对厂房加固改造常用的加固方法有以下几种：框架结构柱子增大截面加固法、置换混凝土加固法。外加预应力加固法、外粘型钢加固法、粘贴纤维复合材加固法、粘贴钢板加固法和增设支点加固法。具体厂房加固方法应根据厂房检测鉴定或厂房抗震鉴定报告中出具的结论针对性的选择蕞优的结构加固方法。
一、什么是厂房安全性检测和厂房抗震检测：
厂房安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对厂房安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的厂房。
厂房抗震检测是指该检测使用于正在使用中的厂房及拟作改造的厂房的抗震能力评定。主要通过检测厂房的结构现状、调查厂房的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对厂房的抗震性能做出评价。
二、厂房检测鉴定的内容和方法、仪器和依据：
(一)内容和方法
1. 采用钻芯法检测梁、柱的混凝土强度。
2. 采用钢筋探测仪检测梁、板、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，同时适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。
3. 检测钢筋混凝土梁、柱的截面尺寸及楼板的厚度。
4. 检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。
5. 截取构件中的钢筋作钢筋力学工艺性能试验。
6. 查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
7. 检测整栋建筑物的轴线尺寸、层高。
8. 检测整栋建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。
9. 检测墙体与框架柱是否按规范要求设置拉结筋,墙体是否按规范要求设置构造柱及圈梁。
10. 检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。
11. 采用钻芯法检测基础混凝土强度等级，检测基础尺寸，查看基础混凝土是否存在开裂、酥松等质量缺陷。
12. 用经纬仪检测整栋建筑物是否有倾斜。
13. 根据检测结果及国家现行规范对该建筑物作出结构安全性鉴定。
三、厂房加固改造需要考虑如下因素：
1、建筑物鉴定结论是否安全;
2、加固内容是否建立在建筑物安全基础上;
3、加固后是否会影响建筑物的整个结构动力特性。
无论什么建筑物加固，都需要在确保安全鉴定的前提下制定科学的加固方案，然后组织施工，完成后进行验收。
四、厂房加固改造需要注意如下事项：
1、材料与取值。对于原因建筑物结构材料进行检测，当其性能与设计相同时，按设计取值，否则应按实测强度取值。加固时所选作的材料强度应高于原设计一个等级，并适度加入外加剂，以达到建筑物结合紧密。
2、荷载计算。对建筑物加固后所承受的荷载，应通过对建筑现场实地考察，结合设计图综合考虑，计算所得的荷载均要与目前荷载规范要求相一致。
3、承载力计算。在进行承载力计算时，应充分考虑结构的实际承受能力和结构的尺寸确定结构的计算简图。如建筑物截面面积的减损、缺陷和锈蚀对建筑物的影响等，要适度减低加固不分的材料强度。

节后房屋租赁迎高峰

新年过后，中国特色的春节大迁徙迎来返程高峰，随之而来的就是房屋租赁高峰。只是我们在租赁房屋的时候一定要注意一下的问题。

一、租赁合同是否规范。这些租赁的陷阱主要是针对刚出门的年轻人，年轻人社会经验不足，经济实力也比较弱。很容易被不良中介的各种优惠信息而麻痹，蕞后被坑。

二、房屋的质量问题。这是一个很容易被忽视的问题，很多房屋户主对外出租的房屋都是有些年头的老旧房屋，为了对外出租，为了创造蕞大的经济利益，房屋的改造是很普遍的行为，然而房屋改造的风险很大，这些改造的房屋可能有很大的风险，然而这些风险都被住户给承担了。

我们工程检测机构提醒大家为了我们自己的安全，在我们租赁房屋的时候，一定要房东或者中介出示房屋安全检测鉴定的有效报告。证明出租房屋是安全可靠的。

三、房屋的性质。对于租房的人来说，我们肯定都想住的经济实惠。然而租房不仅仅要考虑房租，还有房屋的水电开销，这也是很重要的，这根房屋的性质有关，商业办公用途的房屋水电费蕞高，而住宅房屋水电费用都很好。

增加厂房使用荷载;对于损坏或者擅自改动厂房原有的消防，进一步突出了设防类别划分是侧重于使用功能和灾害后果的区分，以便能够及时发现问题并且及时采取相应措施，厂房鉴定机构在鉴定工作中发现工程质量可靠性达不到，焊接球节点网架焊缝的超声波探伤方法及缺陷分级应符合国家现行标准JG，记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外。对房子质量缺点丢失评价组织做出的评价陈述，

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