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湖南房屋安全检测鉴定中心主要经营范围有，幼儿园抗震安全性检测，楼面承重检测，房屋租赁检测，钢结构安全性检测鉴定，外资验厂检测鉴定，工业厂房安全性检测鉴定，是一家集设计、施工、检测于一体的专业工程技术管理咨询公司。专业从事于房屋质量安全检测鉴定、房屋安全性检测、危房鉴定、钢结构检测鉴定、公司全体员工秉承行为公正、方法科学、数据准确、工作高效、服务周到的管理方针，以服务高端、业务为企业经营目标，不断提高专业能力和服务水平，与广大客户合作共赢!

邵阳市房屋检测房屋鉴定中心

居民楼倒塌,对居民而言,往往意味着“灭顶之灾”,同时,这对社会秩序与相关部门的公信力也会造成影响。对此,相关部门应该加大对危房的安全防范力度,加快建立房屋质量保障机制。

据了解,我国1995年前交付的房屋,基本都为砖混结构,此外还有以下几个共性缺陷:住宅建设标准较低;施工工艺相对落后;后期使用管理不当;因周边道路改造和施工,这些老房子均在不同程度上受到了侵蚀。也正因为如此,每一个城市或城镇都应该对辖区内的老居民楼进行一次必要的大排查和检验,并在此基础上进行破除或加固。

对于危房的处理,我国并非没有规定。1989年开始实施的《城市危险房屋管理规定》中,对于危房的处理有一套近乎完善的处理规定措施。观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除,都有明确而细化的规定。同时,在具体操作过程中,我们可以效仿香港推行强制验楼计划,清晰界定私人业主与的责任。此外,各地还可以引入商业机制,设立维保,为老旧房屋的保养、维修提供资金支持。

“墨菲定律”强调,只要存在事故发生的原因,事故就一定会发生。而且不管其可能性有多小,但总会发生,并造成可能的经济损失。也就是说,所有的安全事故,都是从量变到质变的结果,都有原因可循;同时,在实际操作层面,规章制度无法取代人自身的素质和责任心。在应对居民楼步入“质量报复期”的议题上,“墨菲定律”提出的理念值得重视。

生命财产安全大于天。居民楼倒塌,对居民而言,往往意味着“灭顶之灾”,同时,这对社会秩序与相关部门的公信力也会造成影响。对此,相关部门应该加大对危房的安全防范力度,加快建立房屋质量保障机制,莫让楼房倒塌的事故一再发生。

房屋检测鉴定的类型不同，需要进行检测鉴定的条件也不同，是否需要进行检测鉴定，一方面取决于房屋本身，一方面取决于房主需求。以下介绍房屋检测鉴定的几种常见检测鉴定类型。

1. 房屋抗震鉴定的条件

一般情况下，房屋改变结构和使用功能，比如装修误拆承重墙、厂房改办公楼等，灾后影响房屋结构安全，比如火灾后，墙壁被灼烧严重等，以及地震常发地区，自建房屋等都需要进行抗震鉴定，以了解房屋抗震性能，采取相应的措施。

2. 房屋完损检测鉴定的条件

需要进行房屋完损检测鉴定的类型比较多，比如房屋老旧，超过设计使用年限、房屋墙体开裂、房屋发生变形以及需要进行危房等级鉴定等，都可以进行完损检测鉴定。完损检测鉴定可将房屋检测鉴定为A/B/C/D四个等级，A级和B级都是安全的房屋，C、D级属于危房。

3. 房屋损坏趋势检测鉴定的条件

房屋损坏趋势检测鉴定主要是对房屋损伤过程的检测鉴定，比如周边挖基坑、周边挖隧道等对房屋造成损伤进行检测鉴定。

4. 房屋安全鉴定的条件

房屋安全鉴定主要考虑房屋是否影响正常居住，比如装饰装修破损、漏水、空鼓，房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要进行房屋安全鉴定。

5. 其他检测鉴定的条件

比如新装修的房子，需要进行等有害气体检测，屋顶增加泳池等需要进行荷载鉴定，优秀历史建筑保护鉴定，房屋质量纠纷需要进行司法鉴定等。

传统房屋的使用寿命一般只有20-25年，年久失修的房屋肯定要进行房屋检测，而哪些没有达到国家房屋安全标准的房屋，轻微的拆了可惜，只需要进行房屋加固达到国家规定的标准，这种办法还是可行的。房屋改造加固有哪些方法呢?

(1) 基础锚杆静压桩施工

(2) 钢筋混凝土切割、拆除

(3) 碳纤维加固、粘钢/包钢加固

(4)增大截面积加固

(5)置换混凝土法

(6)预应力加固法

(7) 种植钢筋、化学锚栓

(8) 建筑物纠偏、平移

房屋结构加固设计的特点：

1、一般流程是需先进行结构鉴定，根据鉴定报告加固设计、施工。

2、加固应少对原结构进行扰动、破坏。

3、加固前业主需提供房屋原建筑、结构图纸、地质资料;提供相关的房屋检测鉴定报告。

4、加固应尽量选择先进可靠技术，然后考虑经济合理等因素。

5、加固工程施工前一般需要对原结构进行卸荷，避免二次受力的影响。

邵阳市房屋检测房屋鉴定中心

随着社会经济的发展，小城镇私人房屋渐渐改变了使用用途，由从前的住宅改为超市，由从前的宿舍改为办公室或仓库等等。在这些改变当中，需要注意的是房屋完损状况、结构是否安全。

危房改造检测鉴定鉴定的程序

⒈申请房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构--市、县人民房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定机构)提出书面申请。

2.鉴定鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。

鉴定机构进行房屋安全鉴定后应按下列程序进行：

⑴受理申请;

⑵初始调查，摸清房屋的历史和现状;

⑶现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;

⑷检测验算，整理技术资料;

⑸全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;

⑹签发鉴定文书一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：

1)调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。

2)考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求;

3)建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸;

4)结构体系复核检测;

5)构件尺寸和配筋复核检测;

6)结构材性检测;

7)房屋完损状况检测;

8)房屋倾斜及沉降测量;

9)结构验算与安全性分析;

10)抗震性能评估;

11)出具鉴定报告。

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