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紫云县房屋安全检测鉴定单位，紫云县危房安全检测鉴定中心

房屋安全检测鉴定是房屋检测鉴定是最重要的内容之一，但是在什么情况下需要进行房屋安全检测鉴定？下面就总结下几种进行房屋安全检测的要求程度：

一、应进行房屋安全检测鉴定的情况（强制性）

当房屋存在下列情况时，相关责任人应委托进行房屋安全检测鉴定：

（1）房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。此时，由于房屋超出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任，为确保房屋安全，应进行房屋安全检测鉴定。

（2）房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况原因可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，此时应进行安全检测鉴定。

（3）房屋受到自然灾害或者事故影响。例如汶川地震、遭受火灾或者房屋受到冲击等。

（4）房屋拟进行改造或改变用途。此时可以直接委托设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求检测鉴定。当然严格意义上讲，此时应进行必要的抗震检测鉴定。

（5）其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。如工商管理部门或门要求进行的使用前期安全检测鉴定。

二、宜进行房屋安全检测鉴定的情况（建议性）

（1）拟出租、转让、等但缺少房屋安全证明时。这是保障承租、受让或出资方合法权益的措施。

（2）安全性不符合现行规范要求的房屋宜进行房屋安全检测鉴定。随着经济实力的提高，规范的要求也在不断提高，使用一段时间的房屋可能不满足现行规范的安全要求。所以在有条件时，还是建议进行房屋安全检测鉴定。

（3）抗灾害能力较差的公共建筑。包括不可抵御的灾害和偶然作用两种情况，如地震、台风等。

（4）一般环境下，使用达到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑；有侵蚀物质环境下，使用10年的工业建筑和使用15年的民用建筑。在这些情况下，房屋结构普遍存在明显损伤，设备设施已经达到更换的损伤状态，建筑一般也要进行装修，此时进行房屋安全检测鉴定有利于保证安全且节约资金。

 （5）对房屋性能或功能存在疑议。

  除了查看简化的振型曲线外，对于复杂的结构尚应查看空间振型图，以清晰的了解空间振型的形式，比如了解出现扭转和平动耦合的具体情况，比如局部振型的情形，比如可能出现的模型错误之处等。

三、其他可进行房屋检测鉴定的情况（可选性）

（1）建设施工时，毗邻区域可能或已经受到影响的房屋。在工程开工前，应该对可能受影响的房屋进行检测鉴定，并对检测结果进行。这样可以使建设方规避许多后期问题。如当出现争议后再委托鉴定，许多问题都很难说清楚。这种情况在上海一般进行损伤趋势检测，不需进行房屋安全检测鉴定。

（2）房屋的承租方造成房屋损坏。承租方应委托进行房屋安全检测鉴定或直接与业主协商处理措施。

（3）因外部事故造成损伤，房屋功能受到影响时，如房屋受到撞击情况。

 通过房屋安全检测鉴定，排除安全隐患，了解损伤状况和房屋安全现状，对于房屋后续安全使用很有裨益。如果房屋存在安全性问题，如出现坍塌，受损失的是房屋业主了如果存在功能性问题，受到妨碍的还是产权人和使用人。房屋安全检测鉴定是房屋安全管理很重的一项，也是与各个房屋使用人密切相关，因而需要给予足够的重视。

    查询和丈量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构体系及吊车运转等的影响。必要时可开挖根底查看，也可弥补勘测或进行现场荷载实验。 征兆二：承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展。

什么是房屋结构安全性检测鉴定？房屋结构安全性检测不仅仅能够了解当前房屋结构安全性，而且能够通过主体结构的检测，探明房屋施工质量，让业主对房屋的安全性及施工质量的了解有科学依据，有助于应对房屋质量纠纷。

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