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房屋质量鉴定与安全检测是与我们息息相关的，甚至关乎我们的生活质量与生命安全。在我国，房屋安全鉴定检测是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。

房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，近年来各类房屋安全事故，引起了社会广泛关注，房屋安全鉴定是确保房屋是否存在安全隐患的重要依据，尤其是在房屋超过其规定的使用年限后，房屋的结构在承载方面已经远不能与新建筑物的结构相比，此时房屋在使用和安全方面都会出现问题。

2020年7月14日今日头条新消息，据房屋检测鉴定技术部门透露

房屋危旧性鉴定应依次按下列程序进行：

　　1、受理委托：根据委托人要求，确定房屋危旧性鉴定内容和范围;

　　2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘;

　　3、检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算;

　　4 、鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危旧等级;

　　5、处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议;

　　6、出具报告：报告式样应符合附录A的规定。

　　评定方法综合评定应按三层次进行。

　　1、 层应为构件危旧性鉴定，其等级评定应分为危旧构件(Td)和非危旧构件(Fd)两类。

　　2、 第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、维护结构)危旧性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。

　　3、 第三层次应范围房屋危旧性鉴定，其等级评定应为A、B、C、D四等级。

　　全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：

　　1 各构件的破损程度;

　　2 破损构件在整幢房屋中的单位;

　　3 破损构件在整幢房屋所占数量和比例;

　　4 结构整体周围环境的影响;

　　5 有损结构的人为因素和危旧状况;

　　6 结构破损厚的可修复性;

　　7 破损构件带来的经济损失。

　　若房屋出现安全隐患，房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构--市、县人民房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定机构)提出书面申请。

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