房屋加固可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行房屋的各项检测，里面包括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。

对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行房屋安全性检测以及加固处理。

1)达到设计使用年限拟继续使用;

2)用途改变或使用需求增加;

3)使用环境改变;

4)遭受灾害或者事故;

5)存在较严重的质量缺陷;

6)出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态;

7)未达到设计使用年限，需要了解结构现状;

8)对可靠性有疑。

一般房屋检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：

1)调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。

2)考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求;

3)建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸;

4)结构体系复核检测;

5)构件尺寸和配筋复核检测;

6)结构材性检测;

7)房屋完损状况检测;

8)房屋倾斜及沉降测量;

9)结构验算与安全性分析;

10)抗震性能评估;

11)结构维修可行性建议。主要技术依据

[1]《房屋质量检测规程》(DGJ08-79-2008);

[2]《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

[3]《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004版);

[4]《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999);

[5]《工程测量规范》(GB50026-2007);

[6]《建筑变形测量规范》(JGJ/T8-2007);

[7]《房屋修缮工程技术规程》(DG/TJ08-207-2008);

[8]《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

[9]《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011);

[10]《砌体结构设计规范》(GB50003-2011);

[11]工程设计、施工、检测等有关规范标准。

1、房屋常见的结构形式有哪些?

答：住宅房屋常见的结构形式有三种：框架结构—由钢筋混凝土柱、梁、板建成的结构混合结构—由砖墙(柱)、和混凝土楼板建成的结构。砖木结构—由砖墙(柱)、木桁或木屋架建成的结构。

房屋的安全责任人是谁?

10、房屋的安全责任人是谁?

答：根据《市房屋安全管理规定》(市人民zhegnfu令第6号)第十条规定：

1)房屋安全责任人一般是指房屋的所有人。

2)若房屋的所有人下落不明或是房屋的权属不清的，代管人为房屋安全责任人;若没有代管人的，房屋使用人为房屋安全责任人。租赁房屋另有约定的，遵照租赁合同中规定的责任人为房屋安全责任人。其他法律法规另有规定的，从其规定。