通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议：当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：

1)房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目

2)房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构

的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施。

3)房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛

盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

4)房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。

5)房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地讲，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有建筑按有关标准被评为危房时，检测报告须送市房屋检测中心组织技术审查。

我公司是专业的第三方房屋质量检测机构，帮您监督房屋质量，拥有齐全检测设备以及积累了丰富的检测经验，如果您有什么疑问欢迎致电咨询。

1、完好类别

经过相关房屋灾后鉴定的房屋有一部分的是属于完好类别的，完好类别的房子指的是房屋的整体结构、内部装饰、房屋设备都处于完好的状态，只需要对部分位置进行简单的修缮就可以了;

2、基本完好类别

基本完好类别也是属于房屋灾后鉴定的一个级别通常指的是房屋结构受到小范围小规模的损害，但是房屋结构还是属于完好的，对于房屋的使用而言是没有造成-的;

3、一般损坏类别

一般损坏类别是指房屋结构有轻微的损坏而部分结构有损坏变形的一些情况，这类房屋是在房屋灾后鉴定是为常见的一类了通常情况下是需要进行局部的大修或者是结构的重新修缮才可以进行正常使用;

4、严重损坏类别

严重损坏类别的房屋，一般来说房屋灾后鉴定机构会直接建议屋主先暂时的搬离房屋，等到进行完整体的修缮重建之后才能进行居住，这种房屋需要进行大修，对结构进行相关加固，对室内装饰进行全部更换;

5、危险房类别

危险房屋指的是房屋的结构已经无法支撑房屋整体，这类房屋不能够居住人的，因为结构的破损对于安全性的影响是非常大的也不能保证居住人员的安全问题。

房屋灾后鉴定主要有五大类别完好、基本完好、一般损坏、严重损坏以及危险房，因此对于经历过灾害的房屋建议大家暂时不要居住了请具有相关资质的房屋灾后鉴定机构先进行鉴定，得到相关的鉴定结果之后再决定房屋的处置以此保障我们的居住安全。