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　南山区房屋安全检测鉴定管理所

　　我们承接所有城市房屋检测鉴定、加固设计、加固施工

2019年6月24日今日头条新消息，据深圳鉴定公司技术部透露

　　我们是广东方十房屋安全鉴定有限公司-我们具备相关主管部门认可的专业房屋鉴定单位。公司成立之初以提供房屋安全检测、房屋质量鉴定、房屋质量检测、房屋检测报告、房屋安全鉴定、危房鉴定和房屋损坏评估鉴定、房屋建筑结构检测鉴定、房屋建筑工程质量检测鉴定、抗震检测鉴定、房屋受损等技术咨询及一站式解决方案服务商。

　　房屋受损检测鉴定报告，通过采用一定的技术和方法，对房屋质量，尤其是其结构质量进行检测和性能鉴定，检查房屋结构的损坏情况。判断房屋的安全性和使用期限，从而保障生命财产安全。

　　其他结构构件 1、土墙 （a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。 （b）墙体风化、硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。 （c）产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。 2、混合墙、乱石墙 （a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。 （b）墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。

　　四川房屋鉴定表示经鉴定确认的危险房屋，该如何处理？鉴定结论的处理意见为处理使用、停止使用或者整体拆除的危险房屋，房屋使用人应当立即迁出。鉴定结论的处理意见为观察使用的危险房屋，危及到的房屋使用人应当立即迁出；鉴定结论的处理意见为观察使用的危险房屋，未采取适当安全技术措施前，危险部位的房屋不得使用；鉴定结论的处理意见为处理使用的危险房屋，未解危前，不得使用。 四川房屋鉴定公司本着“方法科学，数据准确，严谨高效，公正廉洁”的方针，以严肃认真的工作态度、严格系统的组织管理和完善高效的质量保证体系，为您提供准确的数据、专业的检验结论和优质的服务。

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　　出卖人己知而故意隐瞒的较严重的房屋质量瑕疵，即为隐瞒的瑕疵。出卖人对隐瞒的质量瑕疵应承担相应的民事责任。我国《合同法》第148到155条对瑕疵担保义务作了详细规定。在标的物存在瑕疵时，出卖人负有瑕疵担保义务，买受人享有瑕疵担保请求权。从各国的立法规定看，在出卖人应对标的物的瑕疵负担保责任时，买受人可以请求减少价款或者解除合同，也可要求出卖人进行修理，在特殊情况下，买受人还可以要求出卖人另行交付无瑕疵的物，请求债务不履行的损害赔偿等。对买受人请求减少价款的，价款的减少数额应以标的物的瑕疵状况而定，原则上应为有瑕疵标的物的实价与无瑕疵之物的买价的差额予以确定。对买受人请求解除合同的，解除权的行使须于规定期间内为之，买受人因买卖合同的标的物的主物有瑕疵而解除合同的，解除合同的效力及于从物。但从物有瑕疵的，买受人仅能就从物部分解除合同。因为对主物处分的效力及于从物，而对从物的处分效力不能及于主物。

　　针对商品房质量瑕疵的认定，有约定从约定，如果合同对质量瑕疵问题没有约定应当如何处理，司法实践中存在不同观点:*种观点认为，不论是较明显的或者己知的质量瑕疵，还是隐蔽或隐瞒质量瑕疵，都属于质量瑕疵，都应当根 据司法解释的规定进行处理。第二种观点认为，如果合同对质量瑕疵问题没有约定，应当分别不同情况予以处理为妥。我们同意上述第二种观点。

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　　买一套房子并不是把自己里屋装修多高档了事，业内人士建议购房前首先应考虑的是房屋整体的质量，房屋是具有较长使用寿命和使用功能的物业工程，导致房屋产生危险的因素是多方面的。只有更好地进行安全管理，才能达到保障房屋使用安全，延长使用寿命的目标。这其中房屋安全鉴定工作发挥着重要作用。

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