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2019年6月10日热点新闻 根据益阳市房屋安全检测鉴定第三方鉴定中心消息

据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危险房屋由房产行政主管部门依法设立的房屋安全鉴定机构依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125认定，启用所辖地“房屋安全鉴定专用章”

经鉴定为危险房屋的，房屋所有人、使用人或责任人应当根据鉴定报告，及时采取下列治理措施：

1、处理使用：适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋；

2、变更使用：适用于改变用途后能够安全使用的房屋；

3、观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用但需继续观察的房屋；

4、停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；

5、整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，应当拆除的房屋。

房屋从竣工投入使用到报废的时期称为房屋的使用寿命，正常情况下，使用寿命应不小于设计使用年限。由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。影响损坏的主要因素有：

1、设计因素：设计错误，无证设计，设计标准过低等；

2、施工因素：未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

3、材料因素：不合格的材料，以次充好；

4、地质因素：房屋置于易引起滑移、塌陷、膨胀的特殊地基土体；

5、人为损害：缺修少养，使用不当，破坏性装修，外界影响（如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；

6、自然影响：风、霜、雨、雪、腐蚀及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）；

7、环境影响：潮湿环境、空气中存在有害气体（SO2、CO2等）环境。

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